25年都更沒結果 「松江路透天」開價1.6億求售

台北市 / 陳堯棋 李鴻杰 報導

位於台北市松江路上的一棟獨棟透天,過去25年來,建設公司與屋主洽談都更,卻遲遲沒有結果,被外界喻為「松江都更孤島」,由於房屋兩側已有力麒和國泰兩大建案開始動工,近期發現屋主已經委託房仲代售,但卻開出1.6億元的天價,換算下來,土地每坪要價近1千萬元,房市專家認為,這個物件未來將面臨兩側新大樓遮蔽,因此店面效益較低,加上用途有限,如果不降價,恐怕 難 以求售成功。

台北市松江路上的獨棟透天,2樓外牆不只長草,而且高度竟然快要比屋頂還要高,門口拉起警戒線,因為要配合兩側建物施工不准行人靠近,這棟被稱作松江「都更孤島」的透天厝,25年來屋主與建設公司洽談都沒有結果,如今等到周遭開始都更後才點頭求售,近期屋主已經委託房仲代售,但是價格逼近天價,想找到有緣人,恐怕沒有這麼容易,房仲業者劉明田說:「(松江透天厝)不管在建築立面,跟所有的建築量體的部分,氣派度都差很多,但因為(旁邊)2塊地都已經蓋上來了,未來它的機會大概只能夠跟他們,一起做危老改建。」

屋主為何突然改變心意,涉及隱私問題,經手的房仲不方便透露資訊,但打開售屋網站,這棟2層樓透天屋齡約61年土地坪數約17.39坪,開價1億6329萬,等於每坪土地將近1000萬元,明顯高於市場行情,房仲業者劉明田說:「因為屋主就是會覺得自己的房子是鑽石,像國泰他成交(每坪)750(萬)左右,那他(屋主)可能還要打個折,大概7折75折左右才比較有機會(售出)。」 專家預估 , 這塊地的實際效益已經不大 , 如果屋主不降價無疑是緣木求魚 , 原以為可以待價而沽 , 恐怕只會變成乏人問題 。

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