288坪廠房月租7千 47年 法院判地主可漲30倍租金

新北市有一家電子工廠在1975年，向湯姓地主以月租7000元，承租新莊化成工業區的一處土地，總計288坪，不過湯姓地主離世後，現有土地繼承人與光陽電子協調漲租不成，請法官主持公道，最終法院認定，今年該區土地價值大幅提升，判准漲租30倍，光陽電子應每月給付21萬租金。

光陽電子公司在1975年，以（月租金）7000元向湯姓地主，承租了一個288坪的土地空間，很有可能就是公司當初登記的營業地址，不過現在這裡已經變成一家印刷公司。

新北市新莊化成工業區的這家印刷廠，過去由光陽電子租來當作廠房和宿舍使用，但自湯姓地主離世，土地由湯男兒子和接任光陽負責人的姪子繼承，兩人主張漲租不成，一狀告到法院上，光陽電子被判，應給付30倍租金。

房仲李孟純說，「早期的話租金（計算），不像現在這麼發達，大概就以目測的土地大概多大，然後用合宜的方式達成共識，但是（月租金）7千塊非常不合理。」

化成工業區住商混合，雖是工業區用地，但現在鄰近新北環狀捷運，坐擁小學、醫院，生活機能良好，就算47年前，尚未發達，但用套房租金租到大廠房，恐怕只有親友價才有可能，月租7000元，等於平均每坪租金才24元，現土地繼承人不滿，一年8萬4千元的房租，要拿來繳13萬多元的地價稅都不夠，光陽電子根本就是免費使用土地數10年。

房仲李孟純說，「在化成路那個區段，（素地）大概一坪500塊上下比較合理，那如果說有搭廠房的話，目前的行情大概一坪落在，1000到1300元不等的價格。」

以該區廠房，一坪約1000到1300元不等的行情看，288坪，租金最少28萬，儘管光陽電子堅稱，部分土地是道路用地，不應列入計算，但法官最終認定，光陽電子租用時，與地主並未約定期限，但近年土地價值推推升，判准調整租金，需以每坪租金740元計算，光陽電子也得從去年2月起，每月給付21萬多元租金。

（民視新聞／唐詩晴、李奇 新北市報導）

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