298萬當天龍人！台北12區「購屋自備款」出爐 專家：萬華是小資族聖地

記者陳韋帆／台北報導

台北市12行政區「購屋自備款」出爐！東森房屋根據2022年實價登錄統計，發現2成自備款來說，有11區高於350萬，僅萬華區為298萬。東森房屋萬華加盟店店東留國清表示，「台北市萬華區平均購屋總價僅1,490萬，確實相當親民，的確堪稱是北市小資族、首購族的購屋聖地。」

留國清指出，買房選地段向來是資產保值與增值的關鍵，與北市其它行政區相比，萬華區的房價相對平實，而且萬華區還設有捷運板南線、萬華火車站、果菜市場、環南市場以及正在建設中的捷運萬大線，成熟的生活機能與穩定的剛性需求為區域房市提供了很強的支撐力。

他說，目前萬華的平均購屋總價處於北市「地板」級別，即使加計自備款、裝潢費、仲介費、代書費等各項費用支出，購屋民眾僅需自備300萬左右就能買到北市門牌的精裝套房，自備500萬左右就能買到三房兩廳的剛需住宅，這個價格不僅在整個台北市範圍內很有競爭力，就算跟新北精華區相比，CP值也相當不錯。

留國清認為，萬華不僅房價親民，未來的發展前景也同樣值得期待。他說，「萬華現況雖老舊，但目前西區門戶計畫、萬華車站BOT案等建設正如火如荼進行中，加上捷運萬大線的興建，以及果菜市場、環南市場的改建，未來有望磁吸更多商販及通勤族群入住萬華，區域房市的發展潛力不言而喻。」

他進一步指出，實務經驗上，萬華區屋齡3、40年以上的中古屋詢問度最高，主要是擁有價格優勢，加上危老、都更潛力，吸引不少人購屋。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，萬華區對於首購、小資族確實是不錯的選擇，但須特別注意這幾年北市不少具備重建話題的老屋有房價被過度哄抬的情況，甚至影響到都更的進展，建議想購買老屋潛力股的民眾一定要多看、多比較，並多向在地人或在地房仲打聽，才能避免購買到難以都更的老屋。

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