3月房市交易量回溫 這四都月增率皆超越6成

繼先前2月份六都房屋交易量大多都較去年同期下滑的狀況後，3月份成交狀況逐漸回溫，六都月增率及年增率雙雙呈現正成長格局，根據中信房屋彙整本月六都月增率與年增率資訊，台北市為66.7%與20%、新北市為61.1%與21.3%、桃園市為72.1%與13.6%、台中市為41%與26.4%、台南市為58.6%與43.8%、高雄市為68.9%與34.8%，而全國交易表現則為63.7%與16.4%；其中，桃園、高雄、台北與新北月增率皆超越6成，年增率超過3成以上者為台南和高雄，撇除基期因素 本月交易表現依舊亮眼。

圖/有別於2月份的冷清，3月份全台房屋交易量有回溫之勢。引新聞攝

對此，中信房屋總經理張世宗表示，上月因工作天數少、營業天數短，比較基期低使得月增率表現大幅成長，但即使如此，3月份強勢的交易買氣，仍可透過與1月份的比較看出端倪；此外，若再觀察本季1～3月份累計交易量，更可發現全國成交件數成長率比起去年同期有將近19%的成長，也反映出交易氣勢明顯未受政策因素所影響。

表/中信房屋3月成交量變化表。中信房屋彙整提供

近期政府積極藉由稅制打擊炒房，是否會對房市有所影響？張世宗表示，政府所祭出的「房地合一2.0」與央行加強緊縮的選擇性信用管制，對於中古成屋市場一般的自住型買方影響不大，主要是因為政府所針對的對象是短期持有買賣、非個人自住、多屋持有者，對於一般廣大的自住型買方短期上雖可能造成心態上的猶豫或遲疑，「但實際上這些政策對於這類型買方影響相當有限，從第一季的中古成屋的交易表現即可印證」。

不過，若就整體不動產市場而言，「房地合一2.0」其實仍對預售市場具有相當的撼動力，其中新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵，張世宗認為，目前推估新制應會與「實價登錄2.0」於7月份同步上路的機會較大，對於預售市場的影響，估將提前於第二季反應。

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