3月全台交易年增32% Q1年增28%

【記者柯安聰台北報導】台股高檔盤整、出口暢旺讓民眾看好經濟前景，消費信心增強，加上農曆年前壓抑的買氣在年後遞延出籠，雖有房地合一稅修法紛擾，但不影響自住、置產買氣，3月全台交易量較去年同期成長32%。根據永慶房產集團研展中心統計：與去年3月同期相比，台北量增46%，新北與桃園分別成長35%與10%，新竹縣市量增56%最為亮眼，台中成長32%，台南與高雄則分別量增48%與36%。

永慶房屋業管部協理謝志傑說，去年3月正是國內新冠肺炎疫情較為嚴重的時期，尤其是3月中在各國疫情大爆發的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，讓交易量減少，房市量能屬於相對低檔。

謝志傑表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有明顯的成長，而今年也不例外，雖然自去年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房，但針對自住、長期置產投資族群完全沒有影響，在民眾了解政策意涵後，有購屋意願的民眾仍積極進場，讓今年3月交易熱度攀高，較去年同期成長超過3成。

若將今年1-3月與去年同期相比，謝志傑指出，全台交易量較去年同期成長28%，其中新竹縣市量增幅度最大，達52%，台北、新北成長28%與31%，桃園增加19%，台中量增28%，台南與高雄分別成長24%與29%。

謝志傑表示，由於今年農曆春節落在2月，若觀察3月與完整月份的1月看屋量，可以發現3月看屋量較1月還成長1成左右，顯示民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願強勁，除了首購外，近期也發現換屋族群有增加的跡象。此外，在貨幣洪流、資產通膨以及超低利率的大印鈔時代下，高資產族群積極尋求穩定的資產配置標的，從近幾個月交易狀況可以發現，高資產族群逐漸歸隊，再度投入房地產，有置產需求，帶動中高總價產品交易回溫，尤其是具備地段、產品稀有性等優勢的房產，最受青睞。

謝志傑指出，上一波金融海嘯後的全球寬鬆貨幣政策下，國內房價大幅飆漲，這樣的殷鑑不遠，因此，政府這次快速的超前部署，行政院於去年12月祭出「健全房市方案」，並聯手財政部、內政部與央行出手打炒房，精準打擊，加上房地合一2.0已送立院審議中，積極管控預售屋、成屋的短期投機炒作行為，值得嘉許，房價不會出現急漲的情況，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會。（自立電子報2021/3/30）