3月房市交易量回溫 這四都月增率皆超越6成

陳昱均
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繼先前2月份六都房屋交易量大多都較去年同期下滑的狀況後,3月份成交狀況逐漸回溫,六都月增率及年增率雙雙呈現正成長格局,根據中信房屋彙整本月六都月增率與年增率資訊,台北市為66.7%與20%、新北市為61.1%與21.3%、桃園市為72.1%與13.6%、台中市為41%與26.4%、台南市為58.6%與43.8%、高雄市為68.9%與34.8%,而全國交易表現則為63.7%與16.4%;其中,桃園、高雄、台北與新北月增率皆超越6成,年增率超過3成以上者為台南和高雄,撇除基期因素 本月交易表現依舊亮眼。

圖/有別於2月份的冷清,3月份全台房屋交易量有回溫之勢。引新聞攝

對此,中信房屋總經理張世宗表示,上月因工作天數少、營業天數短,比較基期低使得月增率表現大幅成長,但即使如此,3月份強勢的交易買氣,仍可透過與1月份的比較看出端倪;此外,若再觀察本季1~3月份累計交易量,更可發現全國成交件數成長率比起去年同期有將近19%的成長,也反映出交易氣勢明顯未受政策因素所影響。

表/中信房屋3月成交量變化表。中信房屋彙整提供

近期政府積極藉由稅制打擊炒房,是否會對房市有所影響?張世宗表示,政府所祭出的「房地合一2.0」與央行加強緊縮的選擇性信用管制,對於中古成屋市場一般的自住型買方影響不大,主要是因為政府所針對的對象是短期持有買賣、非個人自住、多屋持有者,對於一般廣大的自住型買方短期上雖可能造成心態上的猶豫或遲疑,「但實際上這些政策對於這類型買方影響相當有限,從第一季的中古成屋的交易表現即可印證」。

不過,若就整體不動產市場而言,「房地合一2.0」其實仍對預售市場具有相當的撼動力,其中新制上路時間更是影響法人買賣與不動產投資領域的關鍵,張世宗認為,目前推估新制應會與「實價登錄2.0」於7月份同步上路的機會較大,對於預售市場的影響,估將提前於第二季反應。

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