3月房貸5年半最大增幅 央行遭批打炒房失靈

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記者 張家嘯 報導

儘管政府打炒房政策持續出籠,但國內房市依舊「燒滾滾」。根據央行公布的最新五大銀行新增承作房貸,3月金額達568.83億元,月增191.65億元,創5年半來單月最大增幅;合計今(2021)年首季五大行庫新承作房貸金額1,526.72億元,更創下近10年的同期新高,顯示國內房市買氣相當熱絡。

3月五大銀行新增承作房貸增加主因,除了因為工作天數比2月多之外,部分地區出現交屋潮,以致銀行整批分戶貸款大增。央行表示,六都3月買賣移轉棟數達22,576棟,為10年最高,月增幅度各為25.8%~58.2%不等,可見民眾買房意願仍高昂。

在房價部分,從代表中古屋的信義房價指數來看,台北市及新北市各月增1.4%及1.1%,顯示房市呈現價量齊揚。針對此現象,外界批評打炒房政策失效,但央行強調,不動產市場調整緩慢,政策的效果應再多觀察幾個月,後續也會再滾動檢討。

央行進一步指出,這兩年房市快速升溫,但現階段房市主力仍為自住購屋者,從聯徵中心統計,至2月底止的自住購屋占比維持86%。而這次的信用管制調整內容無關自住,主要是針對持有戶數多及法人,這部分在房市的占比很低,因此與房貸增加無關。

至於房貸利率方面,3月五大銀行月新增房貸利率下滑0.01個百分點,至1.357%。央行解釋,主要是因新成屋交屋潮,較低利率的整批分戶貸款增加,以及少數銀行考量房市競爭力與市占率,稍微調整房貸利率。而「青年安心成家貸款」新增金額48.85億元、占比8.6%,高於2月的32.82億元、占比5.8%,也使得整體新承作房貸利率走低。

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