3＋6核心城市 陸未來主力格局

旺報【記者董庭佑╱綜合報導】 中國銀行家協會首席經濟學家巴曙松日前在深圳發表演講強調，中國城市群發展格局已定，未來中國城市的主力格局就是「3+6」，所謂3，是北京城市群、環上海城市群、環深圳城市群等三大城市群；所謂6，即是南京、合肥、武漢、長沙、重慶、成都6個主力城市。他並認為，香港和廣州都將在環深圳城市群裡，深圳將是未來大灣區的核心。 巴曙松指出，基於資源分配，產業聚落，就業機會增加，以及信息傳播更快等因素，儘管對大都市病抱持恐懼，但很多國家基本都回歸到大都市圈的路上，大陸也不例外，城市群發展也會進入以都市圈和城市群為主要動力。 深圳將居世界經濟中心 他點出，從目前的數據來看，3+6核心城市的人口占全大陸的五分之一，GDP占比36.8%，整體房地產交易規模占到全國交易規模60%，新房成交金額佔比接近一半，二手房成交金額佔比73.5%。 巴曙松是以《中國房地產市場新特徵與新趨勢》為題發表演講。據鳳凰財經網12日報導，巴曙松相當看好環深圳都會區，「深圳是未來城市發展核心。」長期以來，深圳的出口總額位居第一，更是世界重要的經濟中心，國內外企業無不前來此地投資，發展前景無限。 談起房市，巴曙松表示，同一個城市群，房價漲的時候會一哄而上，一旦下跌，同一個城市群會結構性分化，關係弱的會先跌；「小城市的房子就是房子，深圳這樣核心的房子才叫資產」。他笑稱，「2016年之前，我還有個遠大的目標來深圳買房子；2016年之後，我只好站在這裡，給深圳人講講房子。」 深圳二手房 蔚為新寵 最新金融數據顯示，光是「3+6」核心城市的房地產交易規模，占大陸交易規模60%；其中，深圳的二手房流通率為全國最高。巴曙松說，核心城市的房子才是「真正的資產」，其房價漲跌會帶動周邊城市的穩定度，便可看出城與城之間的產業緊密度。不過，新房交易的時代已經過去，當前大家熱衷的是二手房交易。 巴曙松總結，當前中國住房短缺問題已經平衡，越來越多的城市走入二手房市場，背後的市場商機相當可觀；「馬太效應」仍會繼續，龍頭企業會更集中，出現明顯的兩極分化。不過他認為，三四線城市因為缺乏市場基本面的支撐，就中長期而言，股市大盤會有很大浮動。