30年、40年房貸好嗎？月繳金額與利息算給你看

根據聯徵中心統計，台北市平均房價仍在2,000萬以上。無殼族想在北市買房，若使用一般20年房貸，除了需準備約400萬的自備款，每月還款金額高達7.8萬元。這占家庭可支配所得高達七成，遠高於專家所建議的三分之一，繳完房貸後，已經所剩無幾，生活相當緊迫。

但如果使用市場30年、40年房貸，同樣以2,000萬購屋總價與400萬自備款計算，民眾使用30年房貸，每月本息攤還為5.6萬元，使用40年房貸，每月還款金額進一步降至4.5萬元。

目前多數銀行多有提供30年房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶最低已經殺到1.56%，40年房貸也有永豐、合庫、星展、王道銀行提供，利率略高一些，寬限期最長為3年，貸款成數最高為8.5成。

不過天下沒有白吃的午餐，使用30年房貸，總付出利息達443萬，比20年多出約155萬元。使用40年，總利息為606萬元，比20年多出約318萬元。雖然還款時間拉長，利息多一些，但因最終可以擁有一間屬於自己的房子，受到不少財力較為有限的年輕購屋族群歡迎。

更多東森新聞報導
月付2萬房貸比租房還便宜 ？美女作家買房這樣挑
蔡阿嘎千萬豪宅售價曝光！網驚：4萬利息小菜一碟
30K買房攻略！她6年存百萬頭期款 網跪了