329檔期案量破6千億 環狀線漲幅十四張居冠

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記者 溫子豪 報導

傳統房市329檔期將至,在剛性購屋需求不滅,建商推案信心強勁。根據591新建案統計,329檔期六都與新竹推案量超過6,000億元,不僅台北市「久旱逢甘霖」成長率逼近1倍,新北市也恢復千億量體的水準;永慶房屋則分析新北環狀線各站成交資料,發現14站中有12站房價都上漲,其中又以「十四張站」漲幅12.4%最多,「景平站」與「中和站」也超過6%。

政府打炒房祭出信用管制與實價登錄修法,在剛性購物需求高張下,六都與新竹的329檔期推案量超過6,600億元,與2020年同期比較,成長幅度高達4成,創下3年來新高紀錄,雙北市精華地段案量大增與台積電擴廠拉抬台南案量都是主因,成為329檔期的「黑馬」。

台北市信義區、大同區與文山區都出現百億建案量,推案量年成長率95.32%,幾乎增加1倍。像是信義計畫區預售豪宅案「玥隱信義」千坪基地與百坪規畫,加上稀有地段加持,單坪開價衝上200萬元;新北市推案量從2020年的854.6億元衝上1,574.1億元,大量體建案集中在板橋區舊市區,三重二重疏洪道重劃區與新店央北重劃區也有百億元量體。

591新建案指出,台南市推案從209.4億元推升至407.8億元,案量成長率94.74%,主要是「護國神山」台積電南科擴廠,以及三井國泰安平合作案等議題助陣,光是台積電廠區所在的善化區就有50億元大案量進場;桃園市整體案量漲幅約4成,多集中在小檜溪重劃區,部分建案開價已跳上3字頭。

雙北市購屋者多以「逐捷運而居」為考量,永慶房屋統計環狀線各捷運站周邊房價的實價登錄資料,在14個捷運站中有12站的房價比前一年高,漲幅冠軍為「十四張站」,平均單價為47.3萬元,年漲幅12.4%,其次為「景平站」,平均單價41.3萬元、年增約7.3%,「中和站」為第3名,平均單價41.4萬元,年漲幅6.7%。

永慶房屋業管部協理謝志傑分析,十四張站位於新店區,鄰近著名的央北重劃區,加上2020年周邊主打溫泉宅「湯泉社區」,不僅是大台北稀有的溫泉宅,高樓層還擁有河岸景觀,交通鄰近國道三號適合開車族上下班,因此推升單價上揚。景平站與中和站具有豐富的生活機能,中和站與台北市更只有一橋之隔,10分鐘內就能抵達台北市,進而成為購屋熱區。

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