4月1日房租繳交日 失業族看過來

4月1日房租繳交日到來，而成千上萬民眾受疫情衝擊淪為「失業族」，沒工資、銀行帳戶沒存款，想如期交租卻心有餘力不足，個人或商家租戶究竟是否可在延緩交租同時免遭房東驅逐(eviction)？包括伊利諾、明尼蘇達、密西根、印第安納、愛阿華、堪薩斯等中西部多州，均對此推出「不准房東疫情期驅趕租客」的禁令。

不過，律師提醒，房租暫時停繳並不意味著「不用繳」，建議房客最好與房東協商租金繳付方式，否則「欠債」是躲不掉的，房東遲早會趕人。

包括芝加哥在內的伊州，都在3月中旬向所有房東喊話，希望給予受到疫情衝擊房客緩衝期，伊州州長普立茲克也宣布，在「居家避疫」施行期間，禁止房東執行房客驅逐令，該州居家令剛宣布從4月7日延到4月30日。

明州律師周東發表示，中西部各州陸續都對新冠病毒蔓延期間的租客權益做出臨時性的修改，例如明州已經命令，到4月10日止暫停所有租課驅逐案件，預料此日期會再度往後延，他分析，基本上4月份的房租可以暫時不須繳交；伊州的禁止驅逐房客令則會實施到4月30日。

他提醒，房租不繳等於積欠債務，欠債還錢是躲不掉的責任，假使持續不交租金，房東遲早會驅逐房客，而店租假使遲遲不繳，房東有權不讓你繼續做生意。

周東發建議，真的繳不出房租，可以跟房東協商，雙方達成最後繳交時限或少交租金的協議，在目前的情況下，他相信一般房東會退一步共度難關。

店面租金方面，他建議聯繫房東，彼此達成遲交協議，他分析，店面房東通常同意減租的可能性不大，因為這些公司企業，早就把店租列入他們預算收入算的一部分。

至於房屋貸款是否可暫時不用繳交？周東發說，房貸交不出，同樣可以跟房貸公司達成協議，名稱為「Forbearance Agreement」，目前多家銀行均願意與貸款客戶協商因應對策；此外，如果房貸是由FHA或者是Fannie Mae and Freddie Mac取得的話，一年內都不用擔心貸款公司會因為你遲繳或未交房貸而採取法拍或驅趕等程序。

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