40年公寓買了會後悔嗎?專家這樣說...

戴鈺純

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

對於現在年輕人不買新房改買老屋,感到很奇怪嗎?專家分析,年輕人買老屋通常是卡在「預算」問題,因新房價高、供給量少,反觀舊華廈或老公寓總價較低,坪數實在,CP值相對高,加上地段與從小的生活環境作考量,所以往往優先選擇屋齡較老的公寓,加上全台有近半是超過30年的老屋,所以年輕首購族買到高出自己年齡的住宅也是相當正常。

 

年輕人買老屋也跟全台住宅老化有關,根據內政部不動產資訊平台,統計今年第一季房屋稅籍住宅數量,全台屋齡30年以上老屋超過410萬宅,占全國住宅47%,且如台北市大安區平均屋齡為36年,大同區、萬華區更高達37年。而統計指出,台北市40年以上的老宅交易,有5個行政區的房子,交易比都佔三成以上,可見老宅還是有行情。

 

老公寓因總價低、坪數實在、CP值相對高等因素,成為年輕首購優先考量的重點。好房網資料照

 

從這樣的購屋趨勢來看,永慶房產業管部資深經理謝志傑分析,目前全台老屋因供給量多、交易量大,致使年輕消費者可能買到比自己年齡還大的房子。但雖然是老宅,銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會太差,而且老宅在總價格上也會比較實惠,加上老宅的地段、使用空間相對都會比較好,而且屋齡越老,都更的可能性越高,對未來也是一種投資。

 

而房市專家胡偉良,在《胡偉良的房產觀點》中提到,買老齡房屋最大的問題在於它的結構安全性及居住的舒適性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限,其次,這些老齡房,基本沒有再次轉手的可能,所以只能等改建或都更,而等改建成功,老屋變新屋,除了結構安全性增加外,居住的舒適性也大幅提升,是非常值得投資的標的物。另外,胡偉良又說,買老屋要特別注意,需知道老屋的價值和價格只會與時俱減,最後只剩土地的改建價值,若改建不成,那最後的命運可能就是成了廢墟。

 

胡偉良又說,衡量一套房子的價值,地段、格局、安全性等諸多因素,缺一不可,他表示,也有人覺得,中古屋各方面都更為完善,住起來方便。其實,在二者之間,並不存在絕對的優劣,只是看適不適合住戶,適合,就是好的。

 

結構工業技師公會理事長江世雄也表示,買老宅不是不可以,但在交屋前必須清楚瞭解屋況,除了排水功能與是否漏水等情形外,結構上,特別要注意,梁柱、樓板、牆面有無裂縫,如出現龜殼狀不必太緊張,可能是油漆脫落造成,但如果是規則性的龜裂,就有可能是地震造成的結構劣損,這都得非常小心。

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