468棟豪墅卡關3∕在雙北唯一土地 建商南霸天也踢到陽明山重劃案鐵板

李蕙璇、林榮芳
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京城建設董事長蔡天贊於2012年首度跨足台北市,購入住六之六重劃區內的土地,原預計1年內完成開發計畫,至今仍無消息。(圖/報系資料庫)
京城建設董事長蔡天贊於2012年首度跨足台北市,購入住六之六重劃區內的土地,原預計1年內完成開發計畫,至今仍無消息。(圖/報系資料庫)

就在台北市標高530公尺的士林區永公路,陽明山山頂有一處已開發的重劃區,很多人苦等了逾20多年還無法蓋屋,就連有建商界南霸天之稱的京城建設董事長蔡天贊,也是這山頭神祕地主群其中之一。

陽明山是全台最知名的豪宅別墅區,近年少有新案,今年七、八月莊頂路上「柏園山莊」兩棟中古別墅分別以2億1千萬元及1億3千萬元售出,為近期少有高總價的成交。

依據1997年10月北市府公告,重劃區北起士林區陽明山11號公墓,南接往士林永公路住六之五,東起雙溪約500公尺處,西至燒焿寮東側山脊線,總面積約54公頃,公共設施約12公頃,住宅建築約31公頃,預估開發費37億7800多萬元,重劃工程費占17億元。

然而,當重劃區完成96%開發時,遭環保團體發現,「環評限制只能挖填25萬立方公尺,實際上卻挖了58萬立方公尺」,質疑影響水土保持及居住安全,提出行政訴訟。2014年最高行政法院法官以環評審查結論欠缺理由,判決應撤銷開發許可、並恢復原狀。從此全案停擺,重劃區裡的地主迄今未拿到興建房屋許可。

住六之六重劃區挖填土方量達58萬立方公尺,因有超挖嫌疑,遭監察院糾正。(圖/方儉提供)
住六之六重劃區挖填土方量達58萬立方公尺,因有超挖嫌疑,遭監察院糾正。(圖/方儉提供)

京城建設董事長蔡天贊則在2012年首度跨足台北市,吃下陽明山永公路格致國中附近的五筆土地近4000坪,正位於「住六之六」重劃範圍內,與陳姓所有權人共同持有。蔡天贊曾向媒體喊話,預計一年內完成開發計畫,之後沒下文。

京城建設發言人周敬恆證實,蔡天贊確實為地主之一,因事隔多年,對當年交易情況已記憶模糊,只記得當初蔡天贊買下陽明山土地時,大家都很訝異,至今仍是蔡天贊在雙北持有的唯一一塊土地。

陽明山享有得天獨厚景觀,永公路、東山路一帶山坡地別墅聚落,吸引許多企業家與藝人進駐。(圖/報系資料庫)
陽明山享有得天獨厚景觀,永公路、東山路一帶山坡地別墅聚落,吸引許多企業家與藝人進駐。(圖/報系資料庫)

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