5月報稅季》房子越住越老每年都有折舊，為何今年房屋稅竟比去年高？地政士點名4例外

林先生收到最新一期的房屋稅繳稅通知書，發現這一期的房屋稅竟不減反增！他認為房屋在正常使用的情形下，每年都會產生折舊，既有折舊，房屋稅應該逐年減少才對，為何今年的應繳稅額沒有減少，卻反而比去年增加呢？

說明解析

目前房屋稅的課徵依據為房屋稅條例。該條例於民國 103 年 6月 4 日經修正公布，將第 5 條有關房屋稅之稅率修正如下：

一、住家用房屋

供自住或公益出租人出租使用，其房屋稅的稅率為 1.2%，實務以 1.2% 稅率課徵房屋稅；其他供住家使用者，其房屋稅的稅率為 1.5% 至 3.6%。並由各地方政府視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率。

二、非住家用房屋

（一）供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用之房屋，其房屋稅的稅率為 3% 至5%，實務以 3% 稅率課徵房屋稅。

（二）供人民團體等非營業使用之房屋，其房屋稅的稅率為1.5% 至 2.5%，實務以 2% 稅率課徵房屋稅。

由上述可知，房屋如變更使用，其房屋稅適用的稅率亦隨之變動，從而影響房屋稅額的增減。例如原為住家用的房屋，若一旦空置，將改按非住家非營業用的稅率（2%）計徵房屋稅；如改為營業用，則按營業用稅率（3%）計徵房屋稅。因此，每期所課徵的房屋稅額，會因稅率的提高而增加。

次依房屋稅條例第 11 條第 2項規定，房屋標準價格，每 3 年重行評定一次。重新評價後，再按房屋耐用年數予以折舊，按年遞減其價格。如此計算結果，房屋的課稅現值可能提高，而房屋稅的稅額也就相對增加。

再依房屋稅條例第 3 條規定，房屋稅以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。而所謂增加該房屋使用價值之建築物，依同條例第 2 條規定，是指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者。因此，若有自行增建之附屬建物，無論合法與否，經稅捐稽徵機關查獲，認定該增建之附屬建物確實有增加應徵房屋稅房屋之使用價值，就會將增建之附屬建物的價值，加計在原房屋課稅現值內，併同課徵房屋稅。如此一來，亦會造成房屋稅的稅額增加。

本案林先生的房屋稅額增加，應不出前述幾種原因範圍。

作者簡介＿陳冠融

現職：中原大學財經法律系兼任講師、普提地政士事務所地政士、大聖不動產估價師事務所執行估價師

本文摘自書泉出版《房地產買賣Q&A》

更多今周刊文章
穿補過的內衣、戴地攤手錶...為何有錢人喜歡「裝窮」？她去富豪家後領悟「簡單生活」真諦
「兒女每月押著父母來領退休俸…｣郵局櫃台看盡軍公教悲劇：老來最難防的賊，不是別人，而是兒女