有片/50年首見!全台房屋漲價前十大全在蛋白區 「這裡」晚一年買房得多花192萬

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這一年來的房價漲幅,民眾幾乎是有目共睹。根據房仲業者最新發布的房市季報可以發現,六都漲幅最高的行政區,幾乎都是新興工業區所帶動的「蛋白區」,像是高雄岡山、台南新市等。對此專家認為,這一波房市上升趨勢,主要是因為製造業大量回流,以及半導體為首的科技業大舉擴廠投資新興工業區,創造了大量的就業機會跟周邊商圈聚落繁榮,因此房價飆升。而漲幅第一名的行政區,由新竹竹北,以25%的上漲幅度,拿下第一。

圖/TVBS
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打開窗戶,陽光灑入。在竹北工作的工程師,三年前,在公司附近買入31坪三房型預售屋,去年終於交屋,除了滿意,更慶幸的是,好加在,當年有下定買房決心。

竹北就業民眾謝先生:「當時大概就是買30萬一坪,然後不算...就是算行情價吧。就是大概那個時候的成交價,大概就是那個區間這樣子。現在大概已經...竹北那個區域大概已經到50萬以上,到甚至到60萬一坪左右,(那有覺得當初的決定)有啊,有啊,就覺得當初做這個決定,還滿正確的,對對對對。」

不過三年,房價直接漲價超過一倍。一份最新的房地產調查報告,以2021第三季對照前一年同期來看,六都漲幅前十名行政區,新竹竹北以年漲幅25%排名第一。

記者王暐婷:「這裡是新竹高鐵站,在附近有很多已經蓋好的新建物,或者是正在興建中的房子,在竹北的買房市場有這樣一句話,當年的天花板價如今已經只是地板價了,因為兩年前,這裡一坪三十萬,大家都覺得好貴喔,但如今這邊...已經賣到了幾乎是六十萬上下一坪。」

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不動產業董事長李同榮:「竹北是因為它整個的高科技人才,這個是人才跟財...這個資金,兩個大的匯集在這個地方,所以它這個沉伏了二十年的商圈發展,已經相當繁榮,所以它的商圈機能已經非常好,所以基本上它是一個非常耀眼的明星。」

根據聯徵中心資料顯示,在新竹縣晚一年買房就得多花192萬元,甚至超越台北,居各縣市之冠。

新竹房仲曾文慶:「以前講比較客觀一點。竹北的房價大概一年一坪漲一萬,大概...可是去年大概一坪漲了十萬。竹北的房地產市場,不只是帶動了竹北的上漲,連帶周邊的芎林、新埔,包含在竹東的二重埔,大概都有很明顯的房價上揚的一個現象。」

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竹北因為是科技新貴聚落,剛性需求強,房價居高不下。在房地產調查報告當中,漲價前10名還包括,高雄岡山上漲21.28%,台南新市20.27%,再來是台中大雅跟豐原,也漲17.8%跟16.27%!台南永康、高雄楠梓也都上漲16%以上。這些區域都有個共通點,幾乎都是為新興工業區所帶動的蛋白區,這也是五十年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。

不動產業董事長李同榮:「蛋白翻身的主要的理由,大概有幾個理由,第一個就是說,它基期太低啦,房價基期太低,那有些蛋殼區幾乎只有個位數的,它一定要進階,那蛋白區,它現在一字頭幾乎都要消失的,就預售來講,那成屋也是在往上走。」

專家分析製造業大量回流,加上半導體擴廠因素,還有原物料上漲,房價才會飆升,即便疫情籠罩與政策打房,但在全球復甦、通膨引發的資產熱潮之下,預期這波房價成長可能還會延續2到3年。

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