50年首見!蛋白區翻轉,包辦前10大漲幅行政區…全和這4因素有關

·4 分鐘 (閱讀時間)

根據五大房仲業者公布的11月房地產買賣成交量,發現上月的交易量仍延續幾個月以來的買氣,雖然在部份業者的統計中,有呈現量縮的情況,但與去年同期相比約有3%到21%的成長,顯見房市買氣持續維持高檔。

房仲業者公布門市11月自結交易量,如信義房屋與10月相比月增2%、較去年同期相比增加3%;永慶房屋月增減持平、年增為21%;中信房屋月減3.5%、年增11.6%;住商機構月減6.6%、年增14.6%;台灣房屋月增27.7%、年增21%。

房市持續出現熱潮,另外也有業者發現,若觀察全台房價漲幅前十名的行政區,全為新興工業區帶動的蛋白區,為50年首見,這也顯示出蛋白區強勁翻轉。吉家網董事長李同榮認為,這一波房市上升的趨勢,多由製造業大量回流帶動,也因半導體為首的科技業,在大舉擴廠投資北中南多個新興工業區,創造大量就業機會,也讓周邊商圈聚落繁榮,因此過去房價基期較低的蛋白區得已受惠。

蛋白區房價為何飆漲?與「這些因素」有關

李同榮表示,觀察全台蛋白區房價飆漲的原因,大概可以分為四項,首先是「中美商戰促進台灣製造業回流擴廠效應」,因台商產業回流與租稅大赦引發資金大回流,從而創造台灣製造業榮景,中南部在長期房價基期偏低推波下,新興工業區周邊蛋白區轉土為金。

其次,「經濟成長率表現強勁加上產業鏈南移效益」,因今年GDP主計處預估破六,隨著國民所得大幅提升,間接帶動購屋剛性需求。以台積電為首的產業鏈南移,帶動中南部房市「聞積起舞」,產生「半導體化」趨勢。

第三,「兩代不同堂趨勢大爆發,刺激新的需求效應。」李同榮說,中南部近兩年來很明顯出現兩代不同堂的家庭型態變化,全台家戶數不斷增長,掩蓋少子化的市場隱憂,剛性需求成為房市推升主力。

最後則是「營建成本高漲與通膨隱憂,激發置產買氣進場」,因營建成本持續高漲,引發房產通膨因素發酵,直接帶動自住丶換屋丶投資保值的置產搶購風潮。

今年房市好熱!全年交易量有望突破35萬棟

李同榮認為,這一波房市由新興工業區所帶動的蛋白區全面飆升行情,將會持續發酵兩年,即便疫情籠罩與政策打房,但在全球復甦、通膨引發的資產熱潮之下,處於資金行情、股市紅利,以及經濟基本面穩健等多重支撐力道,價量受到剛性需求及買氣帶動,處於穩步上升階段,今年交易量頗有挑戰近十年高點的態勢,全年交易量預期有機會達突破35萬棟。

吉家網企研室處長莊文樹也說,確實從今年前三季交易量達248,879棟的數字來看,相較去年同期232,011棟成長7.27%,也因此推估全年房市交易量上看35萬棟。

另外,以六都的房價來看,受到新興工業區帶動的蛋白區房價,又以台南及台中的表現最為搶眼,如台南市今年第三均價每坪為18.09萬,超越去年同期均價16.24萬,漲幅達11.39%,且台南市長期房價基期較低,於109年第一季反彈後一路上漲,持續展現補漲強勁態勢。

台中市則受惠中部科學工業園區發展,今年第三季均價每坪22.85萬,與去年同期相比也大漲11.35%,比上一季小漲0.44%。其他六都縣市,如新北市第三季房價與去年同期相比漲幅為8.75%、高雄市則是年增15.81%等。

莊文樹也說,在行政區漲幅排行前十名中,除了竹北區持續受惠科學園區帶動剛性需求獨占鰲頭外,台中、台南、高雄各佔三名表現亮眼,分析其因素與「受新興工業區帶動」、「傳統蛋白區」、「房價基期低」有關,而這些區域因政策引導發展,便利的交通串聯,建商積極投入開發,人口流入帶動區域繁榮。


更多今周刊文章
監禁虐打高嘉瑜!恐怖男友林秉樞涉4大罪上銬 主播劉芯彤曝「過來人」心聲:我懂她為何不離開的心情
高嘉瑜照片曝光》哽咽說始末:「我以為我快死了」 遭抓髮拖行、暴打,嘴臉都是血…一直持續到天亮