50案驚見13案違規！ 消保處曝3招「反制預售屋陷阱」

預售屋陷阱多，行政院消費者保護處今（26）日公布契約調查結果，抽查全國50個建案契約，竟有13個出現違規。消保處提醒，預售屋契約應記載事項包括房地標示、契約總價、審閱期與驗收等款項，民眾購屋時需多留意。

消保處表示，去年9月至12月抽查全國50個建案「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容，每個建案均查核「房地標示及停車位規格」、「契約總價」及「驗收」等15項目，共查核750項次，計有22項次不符合規定，整體不合格率2.9%，不合格內容散見於13個建案，依法共裁處120萬元。

消保處指出，這次調查有4建案違反「房地標示及停車位規格」規定，未記載停車位「性質」、「位置」、「型式」、「高度」等基本資訊，包括：停車場位置是地上層、地面層或地下層，是平面或機械式等，甚至有建商只標示停車場入口處高度，卻未標示停車格高度，「只保證車子進得了停車場，但不保證一定停得進去。」

價款方面，消保處發現一般「契約總價」應是「土地價款」、「房屋價款」（須分別填列專有與共有部分價款）、「停車位價款」的總和，但經查核有4個建案不但沒有分別填寫，價款甚至填列錯誤，各項價款加總與契約總價不一致，將產生後續交屋保留款爭議。此外，契約審閱期間有3建案不足5天，違反規定。

消保處提醒，驗收查核項目發現，有建商將相關風險移轉消費者承擔，訂定有利於建商的驗收標準，像是油漆工程驗收要站在1公尺的距離檢查、地磚工程輕敲5點超過3點空心才修復等，消費者務必小心。

消保處強調，消費者簽約前應做好3步驟：第一、到實價登錄網站確認建案契約備查狀況；第二、逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符；第三、若契約內容不合規定，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉，以確保權益。