60多歲銀髮族買房「備註7字」8成貸款入手 內行人揭原因

生活中心／陳煥鈞報導

只要年輕時累積的錢夠多，銀髮族購屋辦貸款不是夢！地產專欄作家「地產秘密客 Ting & Sam」表示，認識一個60多歲的退休人士打算購屋而辦貸款，因為「財力證明」足夠，最後順利拿到銀行8成貸款，貸款年限設定為20多年，且利率條件不錯。

地產秘密客 Ting & Sam在臉書專頁以「長輩貸款行不行」為題分享自己遇到的經驗，認識一位60多歲的退休前輩，前陣子為了買房辦理貸款，他們問這位前輩後來貸到幾成。那位退休前輩淡淡表示，銀行貸給他8成、利率條件不錯、貸款年限20多年，行員請他填表時，甚至還特別備註退休（資產型）人士。

Ting & Sam說明，年紀大的人照理說向銀行貸款，成數、年限確實不如年輕人，畢竟還款人具備穩定的收入，是銀行評估重點之一。其實每家銀行針對貸款人年紀有不同規定，多數銀行對年齡超過60歲以上的購屋客，都有一些資格上的限制。

他們進一步表示，這位前輩雖然是退休族，老早已財富自由，以前拼命工作買房，厲害的是，現在跟太太名下的幾間房，皆已還完房貸，他們結婚後就有共識一起努力買房，為老後生活提前做好準備。把房子當成資產，也是長照屋，如果有一天真的急需用錢或是需要大筆醫療費，就賣掉其中一間房子，這樣日子也過的輕鬆，不用擔心沒工作了錢從哪裡來。

Ting & Sam說明，銀行評估貸款與否的關鍵，有一部分在於「財力證明」要足夠，若達到一定條件，就算6、70歲還是有機會申貸通過！

網友看到這篇分享文表示「一般銀行抓到年齡+貸款期限小於75，最好抓到80，這個例子真的厲害了」、「真心佩服，年紀太大背貸款，我自認無法承擔壓力，如果可以，我寧可一次付清 」、「要教大家怎麼累積條件～～其實要多擅長跟銀行打交道，是可以練習和培養的」、「我59歲買房，無配偶，無子女，銀行照樣貸8成，貸我30年」、「買房留著當資產是沒錯，但真的急需用錢也並非說賣就馬上可賣得掉」、「領有退休俸的公教人員可以貸到85歲，而且成數利率都很優」。

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