60年一殯拆除「景行廳」終告別...做綠地停車場後，建社宅、長照還商場？先卡位？房價已漲1成

台北市立第一殯儀館是全台罕見位在市區的殯儀館，也被視為是最大嫌惡設施，如今將走入歷史。週三(6/5)一殯舉辦拆除工程暨圓滿感恩灑淨法會，最大廳「景行廳」銜牌卸下，象徵自1964年完工的一殯，60年後正式走入歷史。

一殯預計拆除到11月，北市長蔣萬安受訪時表示，會先做為停車場及綠地使用，是否朝長照醫療專區、公私混合商辦、運動中心、社宅等4大用途方向規劃，蔣萬安說會積極蒐集各方意見、地方需求，再來做長遠整體評估。

蔣萬安說，二殯二期完工後，禮廳總數28廳，比一殯和二殯合計的21廳還要多，冰櫃總數1314，增加300多個櫃位，量能是足夠，過渡期等配套市府會持續關注追蹤。

一殯未來的規劃還沒確定，但根據住商機構觀察周邊交易發現，一殯周邊自2021年以來房價已大漲逾1成，不過交易量卻是急凍。

而大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，一殯周邊房市過去長期低迷，如今隨著嫌惡設施拆遷，房價已截然不同，在地民眾大多將資產緊抱，等待利多釋出後的房價起漲。

里長座談盼能建捷運共構商城、運動中心

台北市第一殯儀館始設於1964年，經過多年後周圍已高樓林立，成為台北鬧區之一，設在市中心的一殯漸漸影響周邊地區發展，因此常有遷移的聲浪，前市長柯文哲去年編列6000萬元拆除預算，原訂2023年開拆，但因第二殯儀館整建施工期延宕。

蔣萬安去年6月出席中山區里長座談，在地里長反映，這塊區域已被殯儀館占據50幾年，希望拆除後可以建三捷共軌的捷運站，成為轉運樞紐，另外地上層可興建商場、運動中心，希望該地成為帶動中山區發展的引擎。

朝4大用途方向規劃？蔣萬安：先蒐集意見再評估

蔣萬安週三受訪時表示，會先做為停車場及綠地使用，是否朝長照醫療專區、公私混合商辦、運動中心、社宅等4大用途方向規劃，蔣萬安說會積極蒐集各方意見、地方需求，再來做長遠整體評估。

一殯在拆除完畢將設置臨時停車場，由於一殯目前是「殯儀館用地」，台北市都發局表示，後續規劃方向宜朝向公共服務使用，用途將由都發局彙整意見通盤檢討。

圖／市議員林珍羽臉書

北市最大嫌惡設施拆除，房價已漲逾１成

未來用途尚未規劃，但嫌惡設施拆除對於房價助攻已經發酵。住商機構根據台北地政雲，盤點一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價，該區域在2021年1月~5月時，平均房價約68.9萬元，共計有274筆交易，2024年1月~5月僅累計150筆交易，交易量減幅高達45.3%，平均房價漲至每坪76.9萬元，房價漲幅達11.7%。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析，一殯周邊多為公寓物件，屋齡偏高，過去成交行情約每坪5~6字頭，雖說周邊有捷運行天宮站等機能，且位處北市蛋黃區，受限嫌惡建築等因素，房價長期凍漲。

在近年市府釋出拆遷利多下，房價平均已來到每坪7字頭，且有別於過去是房價急凍，如今是交易量進入寒流，主要是在地看好一殯轉移後房價，除非有緊急用途，否則大多會將手中資產牢牢把握住。

轉型為醫療 還有行天宮

賴志昶分析，一殯所在地過去為北市市郊，在政府遷台過後，為因應外來人口迅速增多，於民權東路二段上設立第一殯儀館，至今有近一甲子時間。過去年代周遭較少住家，但隨著時間推移，已成為北市鬧區之一，且在台北捷運行天宮站的加持之下，近期周邊不少都更新案再起，加上一殯遷移議題，房價也已今非昔比。

一殯拆除後，傳出未來以長照、醫療為主要用途。他提醒，民眾若以投資、置產為前題，提早進場卡位，需待市府規劃正式定案。

圖/住商機構提供

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