6千萬以上高價宅 成交新低

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 台北市6000萬元以上高價宅難成交！根據實價登錄資料顯示，今年Q1上半季僅成交17件。永房房產集團表示，Q1恐將創實價登錄以來，高價宅交易新低量。根據永慶內部成交資料顯示，去年底平均高價宅的成交天數為6個多月，今年首季已拉長至10月才賣得出一戶。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，永慶資料顯示，高總價產品今年Q1平均去化天數達293天，不僅較上季大增108天，更較去年Q1多出近一倍，幾乎等於每10個月才賣得出一戶，呈現房子愈高價則愈難成交。 黃舒衛表示，根據實價資料統計顯示，今年Q1上半季北市總價6000萬以上（不含土地）的高總價交易，實價揭露件數至今僅有17件，雖之後資料會陸續回補，但預期下半季有農曆年節影響下，Q1北市高總價市場恐創實價登錄以來單季新低量。 黃舒衛解釋，政府調控房市不鬆手，尤其針對高總價產品，不僅祭出限貸，更有「豪宅稅」、「囤房稅」、「查核高總價店面租金」、「調高新屋房屋稅基」、「下修豪宅核實課稅門檻」等措施，今年更有房地合一立法等不確定因素，都衝擊到高資產人士進場意願。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以壓抑房價來說，政策鎖定豪宅可以說是相當高明的策略，因為當市場上沒有「大戶」，就沒有創新高價的交易，也就沒有這麼多的豪宅推案，建商更不會高價搶地，漲價循環自然斷鍊而失去動能。