7都會房市量價脫鉤 豪宅交易慘量價俱縮

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記者 溫子豪 報導

央行升息使得房地產買氣冷卻，然而過高的房價依舊壓不下來。7大都會有多個行政區「量價脫鉤」，即使交易量幾乎腰斬，但是房價與2021年相比卻逆勢成長，最大漲幅更突破4成。反觀單坪成交價在200萬元以上的豪宅價量齊縮，去(2022)年僅有33筆成交，平均每坪單價也從231.1萬元跌至225.9萬元，下滑幅度約2.5%。

房市利空不斷，不僅投資客縮手，就連自住客也轉趨觀望。「591房屋交易」統計去年7大都會各行政區的交易量，跌幅最深的區域為新竹縣新埔鎮，全年買賣只有136件，與前(2021)年相比縮減逾7成；第2、3名分別是台中市梧棲區、台南市新市區，其中梧棲原本因為往返中科便利，成為新貴入住首選，但景氣反轉後卻出現明顯賣壓，去年成交件數大跌56.8%。新市則因台積電擴廠讓房價漲過頭，導致買方追價意願降低，成交量衰退56.4%。

一般來說，房市成交量低，房價也跟著下滑，但目前情況卻是「量價脫鉤」，新竹新埔前年平均每坪成交價為21.3萬元，去年卻一口氣漲到29.7萬元，飆升39.4%。台南新市每坪從21.5萬元上揚至26.5萬元，增幅達到23.3%。高雄橋頭更誇張，成交件數從722戶下降至336戶，單價卻從18萬元漲至25.9萬元，價格年增43.9%成為「大漲區」。

相對來看，豪宅市場則「量價俱縮」。根據實價登錄資料，去年成交單價在200萬元以上的豪宅只成交33件，明顯低於前年的58件，單價也從231.7萬元滑落至225.9萬元，年降幅約2.5%。目前最高價社區為台北市大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，平均每坪299萬元，其次為位於中山區的「西華富邦」，單價為292萬元。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，豪宅一直在不動產選擇性信用管制行列中，雖然過去央行下調豪宅貸款成數，但買方以貸款做財務槓桿不多，限制成數、無寬限期的方式對抑制豪宅買賣成效不彰，直到央行去年減少資金水流，加上連續升息與經濟環境不樂觀，高價豪宅價量跟著同步萎縮。

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