7年前高雄氣爆路段浴火重生 住宅漲幅超過61%

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匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導

2014年7月31日午夜時分,一場驚天動地的石化氣爆事件,讓高雄市苓雅區及前鎮區居民留下不可抹滅的記憶,至今仍餘悸猶存。時隔多年,當年災損嚴重的三多一二路、凱旋三路,以及一心一路等多條主要道路已完全蛻變,幾乎看不出當年曾發生過如此嚴重的災害,沿線房價更隨著區域發展,一路向上攀升,表現甚至超脫區域平均值。

根據中信房屋統計,上述路段在災變發生後,部分房價雖一度下滑,但隨著時間過往,目前房價早已回歸災害前的水準,一般住宅漲幅超過61%,臨路透天產品總價也成長了1.17倍,儼然就是房地產浴火重生的代表。

中信房屋研展室副理張漢超表示,當年氣爆災變造成沿線路段建物嚴重毀損,甚至有建物得拆除重建。不過時至今日,當年的現場已今非昔比,不僅一旁經過的是嶄新時尚的輕軌列車,周邊的生活機能也相當到位,讓這幾條主要街道由浴火中重生,成為當地房地產的焦點。

張漢超分析,三多一二路、凱旋三路、以及一心一路沿路第一排多為透天或公寓產品,沿線最矚目的特色就在於今年1月才由籬仔內站向北開通至凱旋公園站的高雄環狀輕軌,輕軌捷運不僅為沿途居民帶來交通上的利多,同時也活化了周邊的生活機能。

以周邊公寓華廈及住宅大樓等住宅產品的房價變化來觀察,三多一路及凱旋三路在當年災變發生前後都有出現房價下滑的現象,一心一路在災害發生後半年間,相關產品交易甚至出現停滯,僅有三多二路因連結市中心機能較強,房價因而免於落入空頭。

時隔7年,這些路段現在都已由黑翻紅,一心一路房價平均每坪上看16萬,三多一路房價也比當年成長超過61%,即使以屋齡40年左右、總面積約40多坪的三層透天來看,當年在凱旋三路上、臨路第一排總價約在1,200萬元左右,如今已總價已逾1,400萬元,較當年足足成長了1.17倍左右。

張漢超指出,上述路段所在的苓雅區及前鎮區,今昔房價分別僅有1%到9%間的成長幅度,但這些路段卻能青出於藍,除了顯示當地房地產已擺脫過去氣爆的陰霾,同時也反應交通建設、商圈、生活機能的加持效應,讓這些路段反而更具競爭優勢。

張漢超引述當地居民的想法,表示對於生活在當年氣爆路段周邊的居民而言,房地產的資產價值成長固然可喜,但房價是漲是跌其實並非他們所關注的焦點,只要能夠住的安全、住得安定、生活機能不要太差就已相當足夠,有個遮風避雨的舒適窩,對在地人來說,才是安居最大意義。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡補充,高雄市近幾年建設議題多,許多區域房價都有受到大盤帶動而上揚,這些路段除了有軌道建設外,本為高雄市中機能不錯的地段,另一方面,這些地段的房價相對高價區域較親民,在自用及置產買盤支撐下,房價表現亮眼。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,隨著近年資金行情帶動市場,價格自然有所表現,而展望未來高雄從工業城轉型海港城的藍圖,也勢必會有新的檢討與規劃,給予區域新風貌。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,都市中由於各項便民的管線及設施往往也是都市防災中的雙面刃,也因此民眾在買房時往往避開一但有意外便會危及生命的「嫌惡設施」,像是機場、加油站、火力、核能發電廠、瓦斯槽、高壓電塔等,然而嫌惡設施附近的房價價差可以達到5%-25%之多。

照片來源:資料照

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