7成認為房地合一過高 單月交易2.6萬支撐線

房地合一定調，市場開始出現看屋潮，但成交量卻仍不見起色。房仲業者調查發現，多數受訪者認為目前房地合一的17%稅率明顯「過高」，超過3分之1表示5%以下才合理。而有購屋想法的族群中，仍有43.5%民眾選擇拉長觀望期，等待降價機會。業者認為，單月是否能守住2.6萬件，是房市的「支撐壓力線」，若新稅制能盡早實施，將有利於今(104)年房市發展。 中信房屋今(19)日公布104年第1季「宅指數」，其中32.1%民眾強調「不動產」是抗跌保值第1選擇，但較前一季下降4.7%，與102年Q2的44.2%相比，更是顯著下滑，反而是「投資外幣」崛起，連續25季來首度站上雙位數，拿下10.4%的占比，對照近期美金走強市況，說明民眾對理財趨勢有一定敏感度。 面對「房地合一」草案，有意願購屋的群體中，28.6%認為「以資本利得分別課稅為方向頗適宜」，但對於17%的稅率，73.8%認為「過高」，與一般「房地合一轉輕稅」看法相異。無論有沒有購屋意願，均有3分之1認為「稅金5%以下」才合理，另有53%指出，為符合公平性，房地合一須有排除條款，39.4%同意設定「日出條款」，生效日之後的買屋並賣房才適用新制。 在有計畫買房的受訪者中，「首購」占比約57.3%，較去(103)年Q4增加0.9%，且62.2%為「自用」，創下25季調查的新高紀錄。但在稅制尚未完全定案前，仍有43.5%民眾拉長觀望期，短期3個月內不會進場。 中信房屋副總經理劉天仁分析，房地合一稅已見雛形，有「利空出盡」的意味，因此2年內願買房的民眾增加，達到48.0%，不過目前稅制細節仍然「飄在天上」，導致近期買方仍維持觀望氣氛。 展望今年房市，劉天仁強調，去年交易件數與81年相近，若單月能守住2.6萬件的「支撐壓力線」，就能守住房市。以103年全年度移轉量與全國房屋戶數試算，總價4,000萬以上的房屋買賣比例不大，現行草案盡早施行，房市就有盡早回升的可能。