7級強震來襲，我家會變「軟腳蝦」？房產專家：頂加、隔套高風險，這種格局受力不均

今年4/3台灣發生芮氏規模7.2花蓮壽豐大地震，是921大地震後台灣規模最大地震，造成全國各地出現房屋倒塌及毀損狀況，讓不少民眾開始居安思危，購屋前如何觀察格局避免買到風險房?當房子遭受地震災損，如何自保及節稅？此外，屋主平時可透過購買基本地震險，或提高為超額地震險、擴大地震險，透過最高150萬元~850萬元不等的險種保單，降低地震可能對房屋帶來的風險。

格局特殊、違章建築

「軟腳蝦」揭露結構風險

「地震災情，多數是因建築物倒塌壓死人，而不是死於地震本身。」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現代建築對房屋結構抗震要求，希望不要產生毀滅性倒塌，把人身安全的危險性降到最低。許多人購買房產對於抗震希望達到「完好如初」，但從結構技師角度來看，經歷一定規模的地震，房屋或多或少都會有損害。

徐佳馨說明，若房屋結構較特殊，像非方正格局，因受力點不均勻，遭遇強震時易出現結構性損害，「長條形可能還好，如果是梯形、L型格局這種不規則就有危險。」她進一步解釋很多位於1樓的商場或大廳，為求視野通透感拆除大部分牆面與樑柱，又做挑高，這些條件都容易造成建築出現「軟腳蝦」情況。

除內部結構隱藏風險，違章建築也是破壞承重原因。徐佳馨表示，公寓或大樓興建時，都會評估各樓層承載重量，一旦出現非預期內的頂加，所有樓層都得分攤增加的承重風險。

另一破壞結構的違建，就是租屋市場盛行的隔間套房，房東為增加收益，在一層樓公寓內，增加隔間收租，也會增加風險。「因此現在台北市如果要做裝潢或結構性調整，都必須先申請施工許可，保障同棟住戶安全。」

地震後積極做安全疑慮評估

地震災害發生後，政府會依災後現場建築物情況做出立即性鑑定，也就是常見的紅黃單。依國土署說明，紅單是主結構受損有安全顧慮或地基不穩者，原則上不建議居住。黃單是受損情形無結構安全顧慮，但內部非屬主結構物件有掉落傾倒傷人顧慮，或鄰近環境有建築物傾倒疑慮可能受波及等情況，部分黃單可在技師指導下進行修繕補強後銷單。

「不過政府並不會主動做勘驗，有些民眾為房價不受影響，不請專人協助判定也不主動報修，其實反而危險。」徐佳馨建議民眾，地震後若有疑慮，應主動聯繫結構工程技師公會、土木技師公會或建築師公會協助勘查，再決定是否需要進行補強修繕。

她建議民眾可從細節做初步判斷：首先可觀察樑、柱以及承重牆有沒有裂痕、裂痕是屬於哪一種。「細細的髮絲紋大概是油漆剝落，並不嚴重。如果產生像英文字母X那種交叉型裂痕，或是表面剝落看到內部紅磚，很有可能產生居住危險。」

買地震險未雨綢繆 災損減免及時補救

當房產受地震影響已不堪居住或營業。可先向地方政府申請災害損失減免或稅務延期繳納，依建築物張貼的紅黃單資料，房屋稅、地價稅皆可減免。

另內政部也有編列一筆《耐震補強補助特別計畫》特別預算，協助民眾辦理建築物耐震補強，改善房屋軟弱層問題，最高補助金額可達450萬元。若是「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」的建物，申請階段性補強，補助比率可提高至85%。

台灣在921大地震損失慘重，政府在民國 91 年 4 月 1 日起實施《住宅地震保險制度》，讓民眾投保住宅火險時，也能享有地震基本險的保障。基本地震險保額最高150萬，並提供臨時住宿費避免流離失所。如擔心額度不足以應付突發狀況，可加保超額地震險、擴大地震險 2 種附加險種。

超額地震險是在原基本地震險150萬額度外，將保額上限提高到850萬。不過理賠條件是建物必須達全損，且僅理賠建築物的重置成本，投保超過重置成本的金額，也不會增加補償。

擴大地震險的保險金額，可在不超過建築物重置成本前提下，依據自身裝潢、房屋內部的動產可能的毀損成本自由調整。

徐佳馨提醒，因地震個案情況落差很大。若有狀況發生，一定要先拍照釐清結構受損情形，之後盡速聯絡相關單位尋求協助。

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