8坪小宅竟賣2億! 買家「神出手」原因曝光
位於高雄鳥松區中正路一戶面積僅8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋,去年10月以2.21億元的天價成交,榮登高雄實價登錄史上最貴迷你屋代表。原來買家別有所圖,看上的是小屋基地的850.33坪的建地。根據實價記載,這棟房屋因為過於老舊,已經無法使用,因此建物並不計價,這項交易等於是買地送屋。
建築業界評估,這處位於中正路、竹安街的住三土地,2019年釋出時,開價只有20萬元。受惠於捷運黃線計畫而起漲,換算單坪土地成交價格約26萬元,具備鄰近捷運黃線優勢,且位於澄清湖特定區,為高雄知名高級住宅區,居住環境條件良好,也坐擁交通建設前景。
而據台灣房屋資料顯示,買家是高雄豪宅「京城鉅誕」的住戶,也是江宏傑和福原愛的鄰居。總價超過2億元的交易,以無貸款買下,不但是鳥松區實價史上總價最貴的透天厝,更榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年高雄城市發展願景可期,去年下半年再受台積電設廠效應,整個大高雄房地熱度效益擴散,蛋黃越變越大顆,像鳥松、岡山等蛋殼區另有捷運等建設紅利助攻,也逐漸轉為蛋白區,成為投資人進場佈局的新興熱門地點,交易總價也不斷創下新高。
李家妮說,距離這個標的不遠的麥當勞鳥松店,也在去年由建商以1.86億元買下,入主當房東收租兼養地,因此即使地上物不具使用價值,地段佳、面積大且有利開發規劃的土地,才是吸引買家高價入手的主因。
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