8坪小宅竟賣2億！ 買家「神出手」原因曝光

位於高雄鳥松區中正路一戶面積僅8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，去年10月以2.21億元的天價成交，榮登高雄實價登錄史上最貴迷你屋代表。原來買家別有所圖，看上的是小屋基地的850.33坪的建地。根據實價記載，這棟房屋因為過於老舊，已經無法使用，因此建物並不計價，這項交易等於是買地送屋。

建築業界評估，這處位於中正路、竹安街的住三土地，2019年釋出時，開價只有20萬元。受惠於捷運黃線計畫而起漲，換算單坪土地成交價格約26萬元，具備鄰近捷運黃線優勢，且位於澄清湖特定區，為高雄知名高級住宅區，居住環境條件良好，也坐擁交通建設前景。

而據台灣房屋資料顯示，買家是高雄豪宅「京城鉅誕」的住戶，也是江宏傑和福原愛的鄰居。總價超過2億元的交易，以無貸款買下，不但是鳥松區實價史上總價最貴的透天厝，更榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄城市發展願景可期，去年下半年再受台積電設廠效應，整個大高雄房地熱度效益擴散，蛋黃越變越大顆，像鳥松、岡山等蛋殼區另有捷運等建設紅利助攻，也逐漸轉為蛋白區，成為投資人進場佈局的新興熱門地點，交易總價也不斷創下新高。

李家妮說，距離這個標的不遠的麥當勞鳥松店，也在去年由建商以1.86億元買下，入主當房東收租兼養地，因此即使地上物不具使用價值，地段佳、面積大且有利開發規劃的土地，才是吸引買家高價入手的主因。

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