9月台北房市量縮25% 住宅指數走升0.16%

卡優新聞網

記者 段楚禎 報導

台北市地政局公布最近1期2022年9月實價登錄量價動態，交易件數715件，比8月減少25.29%；交易總額為169.70億元，較8月下滑27.03%；住宅價格指數115.64，較8月上升0.16%。

9月台北市全市住宅價格指數115.64，較上(8)月115.46上揚0.16%，較去(2021)年同期109.12提高5.98%。標準住宅總價1,832萬元、單價每坪58.34萬元；大樓住宅價格指數119.02，月增0.13%；公寓住宅價格指數112.68，較8月112.08增加0.54%；小宅住宅價格指數113.04，相較8月的113.07降幅為0.03%。

台北市地政局表示，觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，除小宅月線微幅下跌外，其餘皆持續上升。交易量及總額部分，交易量共715件，較8月957件少242件，減幅25.29%，比去年同期1,037件衰退31.05%；交易總額為169.70億元，較8月232.56億元下墜62.86億元，降幅為27.03%，較去年同期268.29億元萎縮36.75%。

另外，有房仲業者統計內部成交行情，觀察2022年12月價量變化，七都成交量較上月小增3.3%、價格微跌1.2%；對比去年同期，整體交易量年減18.9%，交易總價年增7.5%。根據央行11月消費者購屋修繕貸款與建築貸款餘額統計，購置住宅與修繕貸款餘額合計936.28百億元，比去年同期提高7.01%，其中，購置住宅餘額雖續創新高，但年增率卻持續寫下新低。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，自10月買氣短期受影響後，11月交易放緩，買氣轉為牛步，明(2023)年購屋猶豫期將更長。進一步觀察11月五大銀行新承作房貸金額為601.30億元、月增27.20%；而新增房貸利率調升至1.851%，較上月續升0.024個百分點，不僅連續12個月走揚，也寫下近82個月以來新高，顯示目前購屋者負擔加重。

而國發會與台經院11月景氣燈號，降為代表景氣衰退的藍燈，明年還有平均地權條例三讀。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，升息循環、停滯性通膨的隱憂，對預售市場恐產生衝擊，拉大買賣雙方價格期待，明年置產型買氣保守，不過反倒可能激起首購族低點入手的機會。

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