928檔期即將開跑！6都加新竹推案近破兆

房市928檔期，即將開始，根據業者統計，包含六都和新竹地區，推案量將近破兆，只是，政府第七波打房，房仲認為，年底前的交屋族，恐怕成為重災戶，而影響最激烈的地區，包含台中、新北和桃園。但也有人提出解套，像是想要換房的人，可以跟銀行簽切結書，承諾一年之內會把第一房賣了，可能就有機會房貸能多貸一點。

一眼望過去，新建案一棟棟落成，趁著928檔期建商打出買房抽好禮優惠，想要刺激買氣，不過現在央行實施第七波打炒房，擴大房市管制措施，買房申請房貸，年底前的交屋族群，恐怕將成首波重災戶。

購屋族：「本來打算要買第二間房子給小孩，然後可是現在因為打房的關係，現在連第二間都買不起。」

不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「現階段的限貸令，看起來最慘的一群人，應該會是即將要交屋的購屋人，一方面來說他們當初可能並沒有料想到，可能會有這種情況，二方面來說的話，以現階段很多的銀行，在建商端的放款，他也有受到限制。」

觀察今年前七月全國住宅類使照核發量，已經達到七萬六千多戶，其中又以台中市14722戶最高，桃園市12192戶其次，新北市10817戶緊追在後，排行前幾名縣市恐怕受到衝擊，不過有專家也提出解套辦法。

住展雜誌發言人陳炳辰：「一方面來說，如果說其實是在第二屋限貸的部分，比方說如果說你名下已經有一間房產，但是你在購置第二基房產，你簽下切結你覺得說你在一年內，可能會交易這個原本的第一屋，那這樣的情況來說的話呢，可能在貸款方面，仍然可以享有一般第一屋的貸款方案。」

另外專家也指出，如果是夫妻就可以移轉房屋，這樣就有其中一人名下沒有房子，此外子女買房給父母也能解套，而觀察近期中秋節剛過，房市依舊很熱，建商推案也爆量，專家認為打房政策後，短時間內還不會有太大變動，但來到928檔期加上政策驅動下，房市確實有衰退，年底前市場動向還要再觀察。

展望下半年，專家認為房市，恐怕從樂觀轉為悲觀，買方持續觀望賣方壓力大，延續到年後房市詭譎多變。

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