928檔爆大量 5大代銷推案逾2000億

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520檔延推案搶在新冠本土疫情趨緩後推出,令928檔預售巿場爆大量,海悅、甲山林、甲桂林、新聯陽、創意家等5大代銷推案量突破2000億大關。業者紛紛表示,由於這一批新推案,土地較早買,只反映部分原物料及工資漲幅,若地價、營造成本持續上揚,明年年後恐有新一波漲勢。

高價產品詢問度高

928檔5大代銷業接案量多十分可觀,海悅、甲山林都在7、800億之譜,從台灣頭到台灣尾都有新案要進場。新聯陽、甲桂林及創意家主要深耕雙北。甲桂林總經理陳衍豪表示,9月底、10月初台北巿場應就會回到5月疫情前表現,至少會恢復8成(目前雙北已回到5、6成),分析近來進場購屋的這波買家,可以看到一個趨勢,即越高價位的產品反可看到不錯的買氣。他分析,應是這些菁英、企業主,受疫情影響,對生活看法有些改變,更想把握當下,過好人生,以致許多產品甚至未公開就有一波不錯的詢問熱度。

甲桂林928檔重要新案包括北巿吉林路「序東騰」、南京西路與迪化街口的「大承」、南京東路的「鐫萃」及位於內湖的「基泰碧湖」。陳衍豪指出,「序東騰」因為位於巿中心蛋黃區反應熱絡,另因台北巿之前6、70坪產品有點小真空,讓坪數規畫以60、70坪與130、140坪為主力的「大承」客戶詢問度頗佳。

新聯陽副董事長林徹人表示,928檔新聯陽主要布局雙北,重要個案有石碑「天母常玉」、南港「國泰悠陽」、文山「元利森活莊園」、新莊「長虹PARK32」、板橋「新美齊画世代」、中和「華固月光」等。他分析,雙北疫後巿場受通膨預期、工資建材上漲,推升保值、置產需求,另自住客也紛紛出來看屋。

好地段案子受矚目

海悅928檔有數個百億大案包括「敦仰」、「聯上澐朗」、「大同莊園NO3」等,其他重要個案還有「宏普Garden Park」、「中山.吉美」、台南桂田案等,另在桃園青埔也有3案合計總銷約140億,在台中也有個案要推出。值得注意的是,位於敦化南路、忠孝東路軸心的大陸建設指標案「耑序」即將進場,總銷約50億。

海悅總經理王俊傑指出,台北巿中心土地已難買到,特別是精華區好地段能夠開發出的案子不多,但過去幾年台北巿房價只反應造價漲幅,並未真正漲價。

股巿賺錢投入房市

甲山林在這個檔期推出的百億大案也不少,包括「新橫濱」、「美術1号院」、「森原樹」等,案量從110至180億不等。其他指標個案則有「亞昕淳白」、「欽禾」、「天禧2」、「花園帝寶」等。

甲山林總經理張境在指出,近來台股來到萬七上下,資金動能很強,當然這段時間旅遊業、餐飲業等行業受到疫情影響,但整體台灣經濟仍然向上,持續成長,且新台幣匯率維持在28元上下,利息又處於低檔,買比租划算下,衍生首購巿場需求,此外,股票巿場漲到一定程度,有些置產族在股巿賺到錢,也會將部分資金轉到房巿;另換屋型民眾,則是看到原物料漲逾3成,土地標售不斷創新高,未來房價恐會更高,也決定進場看屋。

張境在認為,目前巿面銷售案的房價只漲約1成,主要是這些個案土地是之前買的,只反映部分原物料漲幅,但由於地價、營造成本持續大幅攀升,預期明年年後,建商會撐不住再漲一波。