928黃金檔期 8千億推案創新高

房產業界盛事「2022第一屆旺旺中時房產金牌獎」頒獎典禮27日隆重登場，透過票選機制頒發給優質不動產業者，現場產官學齊聚一堂，在象徵房市風向球的928檔期別具意義。根據市調機構統計，全台928檔期推案量，竟飆出創新高的8000多億巨量，但卻呈現「南熱北冷」兩樣情，未來走向受市場矚目。

根據591新建案統計，全台六都、新竹、基隆等都會區928檔期推案量共8080億元，較去年同期5721億元多出2359億，年增幅41％，全台房市熱區皆有百億指標案進場，推案遍地開花。

與往年相較，這次北台灣推案大都延宕，但中南部卻是逆勢上揚，強勁的成長力道令人瞠目，例如台南市總銷量一舉突破700億，較去年同期成長13倍。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析，928檔期爆量，除受上半年延推案及大量體個案進場支撐，也有部分建商因升息、打炒房等利空未兌現之際搶進。

如北市大安區總銷達450億元超大量體豪宅案「DIAMOND TOWERS台北之星」便延宕至下半年才推出；新北則有三重「冠德方舟計劃」公開，還有土城暫緩發展區等房市熱區量體較多。

住展雜誌研發長何世表示，大選時程逼近，部分建商觀望，導致北台灣928檔建案多數「延推」，將銷售延至選後。台北市推案焦點為北投士林科技園區，預計開賣建案包括「華固上文林」、「宏普北士科案」、「隆遠心仝聚」、「璞真文學」、「樸園璞開石」等，今年以來成交均價飆破百萬，成為北投新豪宅區。

至於桃竹地區，桃園今年928檔期以2到3房為主力，鎖定首購、首換與大台北輕移民；新竹928檔多集中竹北精華重劃區，不過，向來少有新案的寶山今年湧現推案潮，有數個新案開賣。

此外，畢務潔指出，台中這次百億級推案雖僅有梧棲區「聯悦馨」公開，但在中小型個案遍地開花下仍繳出不錯成績。台南市在大型建商持續布局下，這次平實營區有總銷達288億元「浩瀚無極」，加上興富發集團在安南區與地主合建，總銷達150億大樓案，迎來史無前例案量大爆發。

高雄在房價翻揚及第2季延推案領軍下，量能同樣翻倍至千億大關，928檔期主戰場仍以北高雄地區最活躍，包括左營區「世紀莊園」、「耘海」等案，在三鐵優勢及台積電設廠利多發酵，吸引投資客及自住客詢問。