A7合宜宅解禁 明年掀轉售潮

龜山A7合宜住宅預計明年4、5月陸續解除買賣限制，房仲預估將有轉售潮出現。從法拍屋轉手觀察，1坪最高賣到26萬，不過轉手價格預估低於周遭建案，應可吸引不少買家，實際銷售價格，還需視明年市場狀況。

投資客找人頭購屋

A7合宜住宅有4000多戶，位於龜山文青、文學路一帶，2015年陸續交屋，當時為了避免馬上轉手，設有5年不得買賣的限制。明年4、5月起，陸續有合宜宅解除禁令。楊姓住戶說，當年抽籤買屋雖然有資格限制，但是相當寬鬆，不少投資客找人頭購買，他自己觀察，許多合宜宅至今無人入住，甚至連出租都沒有，顯然就是投資客購買。

1名房仲分析，當年購買合宜宅，每坪約15萬元，坪數從30到50坪不等，初衷是希望讓年輕人買得起房，不過因資格太寬鬆，不少投資客找人頭抽籤，當時就引起民眾不滿。也因為看好未來轉售商機，也有不少人說中籤宛如「中樂透」。

周遭建案喊到30萬

房仲說，合宜宅雖然有5年不得轉賣的禁令，不過不少人鑽法律漏洞，假造債權或者不繳房貸，讓銀行或者債主聲請強制執行，故意讓房屋被法拍，藉此轉賣。這些年已有超過40戶完成拍賣，而每坪最高拍到26萬，1坪就可以多賺11萬元！

楊姓住戶又說，A7宅當年交屋時，周遭是一片空地，如今生活機能陸續完備，周遭建案喊到每坪快30萬，合宜宅若能解除禁令，相對低的售價，對於小資家庭應該有吸引力。但他也說，不少投資客等了5年，準備大賺一筆，相對於自己辛苦繳房貸，也讓人感到無奈。