淡海新市鎮二期 儲備地可建逾萬戶

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】 淡海新市鎮二期開發案可望明年啟動！內政部營建署已報行政院審議淡海新市鎮二期開發計畫中，據了解，二期一區擬優先啟動，總計劃設面積約650公頃，採區段徵收方式開發，政府約可分回130公頃土地，其中8.90公頃擬儲備作為住宅政策之用，約可供給1萬戶以上。 淡海新市鎮總計面積廣達1,756公頃，已開發第一期區段徵收446公頃，尚未開發1,300公頃，擬分兩區開發。二期一區劃設開發約650公頃，二區約700公頃，惟二區部分為山坡地，不排除未來開放地主或私人提出開發許可方式開發，以免曠日廢時。 內政部已將修訂淡海新市鎮開發執行計畫呈報行政院審議，日前經建會召開跨部會議，責內政部將二期一區與二區的規劃內容，再明訂清楚，最快可望下半年核定，明年內政部營建署即會啟動區段徵收作業。 營建署規劃對二期一區採區段徵收方式後，預計可分到130公頃左右土地，擬規劃為住宅區及產業專區，前者佔8、90公頃，後者約4、50公頃，住宅區擬作為政府第二階段中長期住宅政策儲備土地，由政院決定興建合宜住宅或其他住宅政策，至少可供給一萬戶以上。 內政部估計二期一區可引進20萬以上居住及就業人口，產專區擬造鎮成低碳城市，引進綠能、雲端產業。因此營建署及交通部有共識，擬積極向中央爭取，淡水輕軌綠山線第一期開發完成後，第二期需再往北往三芝方向延伸4站到聖約翰科技大學，預計新市鎮開發基金仍需再出資40餘億元。民間對淡海新市鎮土地趨之若鶩，約有1、2萬人進駐一期開發地區。 二期開發約需投入6、700億元，將運用新市鎮開發基金開發，目前該基金約140多億元，不足部分將向銀行融資，擬以標售土地方式，將價款收入支付本息。105年後中長期住宅政策方案，將以淡海新市鎮二期開發為主，區段徵收需費時約5年。