鄉林賴正鎰：平均地權打房政策 房市回歸常態

【記者柯安聰台北報導】立法院通過「平均地權條例」修正案，今年將實施「預售屋新五規」，鄉林（5531）集團董事長、全國商總主席賴正鎰（圖）11日在鄉林集團年度記者會上指出，拉升房價上漲的元凶是政府增稅、利率升息與建築成本大幅上揚，今年全球通膨可望趨穩，利率再調整有限，平均地權修正案通過後，應該是最後一波打房，政府應會暫時縮手，他也預告台灣房市將盤整3年，逐漸回歸市場正常機制，也是消費者進場的好時機。

賴正鎰分析全球大環境指出，新冠疫情3年造成世界各國大量印鈔票撒錢，貨幣寬鬆政策，造成通膨嚴重，美國聯準會只好連續升息來抑制通膨，俄烏戰爭2023年還在持續打仗，英美等國家持續提供更多戰車及金援給烏克蘭，歐洲能源缺乏，天然氣與國際油價漲到每桶100美元的高點，全球原物料短缺，導致國際物價價格上漲，加上中美貿易戰持續，出口貿易訂單也受到影響，不過台灣出口貿易對大陸依存度高達46%，每年貿易順差超過1300億美元。

美元的大幅升值造成歐元、台幣與日幣都創下有史以來的重貶，像是台幣一度貶破33元，現在又回到30.4元兌一美元左右，股匯市也大受影響，美元升息造成外資抽腿，台股跌回到一萬四千點至一萬六千點之間盤整，台幣匯率也會回到29元。中美關係緊張，大陸在台海演習，影響兩岸政經，行政院主計總處下修去年經濟成長率為3.06%。

好消息是，在美國就業率提升，通膨趨緩的情況下，外界都推估美國聯準會將緩升利率，Q1只會調升1碼，他預估全球貿易在今年第3季可望好轉，在全球景氣漸漸恢復後，半導體晶片與手機等電子產品，今年應該是去庫存的一年。

他對於台灣房市未來表現有六大趨勢分析，第一，去年國際天然氣與原物料漲價，連帶使得國內民生物價與餐飲被迫漲價，民生消費壓力更大，政府此時又嚴厲打炒房政策，包括房地合一2.0，提高地價稅與土地增值稅，土建融貸款管制，取得土地後須在18個月內取得建照開工等一連串動作，打亂開發商的推案計畫。

第二，2022年房價大漲原因是政府帶頭調升利率與增稅，加上建築材料成本上漲，像是台中，這2年平均房價從20萬元上升到45萬元，每坪建築成本從8.5萬元漲到14萬元，台北12.5萬元漲到22萬元，SRC鋼構建築的每坪成本甚至超過25萬元，他直言「房價已經回不去了」，這也吸引不少預期房價高漲的人趕緊進場置產抗通膨、求保值。

第三，目前建商購地貸款成數約剩5成，這幾年購地吃飽了，加上政府限期18個月須取得建照，所以今年也是去化土地年，去化速度放緩，加上無法預測建築成本，很多建商決定改採「先建後售」來確保金流，穩健經營。都會區未來的土地首選將會以都更為主，但首要必須先會控制營建成本。像是台北、新北、桃園、台中的舊市區都更為優先，台南與高雄也一樣，在高建築成本的現況下，房價真的回不去了。

第四，去年全國總推案量破台幣2兆元，但總體銷售面積並未上升，明顯是單價上漲造成，在政府打炒房下，今年持續發威，預估推案量減少2成，總量約是1.6兆元，呈現「價穩、量縮」格局。

第五，九二一大地震後，全國的建商倒閉僅剩不到100家，這幾年又恢復了，增加到上萬家，他預估政府打房後，再來幾年都會是盤整年，小建商可能會被併購或出售土地已是未來趨勢，資金實力不夠的小建商，將會大幅減少，預估3年內會縮減50%，約剩下5000家左右。

第六，大型的品牌建商將會朝向商業不動產方向去經營，例如投資酒店、商場、辦公室收租，邁向正常開發商的永續經營方向走，在規劃設計建案方面，也會越來愈精緻化，產品會越來越精美，讓消費者可享受更好的生活品質。

賴正鎰表示，以鄉林來說，長期以來都是主張「鄉林賣給客戶不只是一個房子，而是給客戶全新的生活」，要給客戶生活在美好的居住環境，導入酒店式服務，讓住戶回家就像是入住五星渡假酒店，除了選擇好地段之外，在公設規劃設計了無邊際泳池、餐廳會所、視聽室、健身房、空中菜園等，從客戶需求的角度去規劃，每個建案都是根據土地特性，融入當地自然環境與景觀，歷史人文等，量身打造的新建案，從來不複製自己過去的設計，包括室內設計格局也都會不一樣。（自立電子報2023/1/11）