Yahoo奇摩新聞 【Fed升息2碼】房仲業者：每月還款不變 升息1%可貸金額最高恐少12%
美國聯邦準備理事會（Fed）在當地時間5月4日宣布升息2碼（0.5%），為22年來最大升幅，由於市場預期Fed持續升息，此舉恐增添國內利率走升壓力。專家表示，以利率1.5%試算，原本月繳3.45萬元，可貸款1,000萬元，若未來房貸升息1%，同樣的還款金額，僅能貸874萬元，相當於貸款金額少12%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大幅降息可以降低民眾購屋負擔，同時提升購屋者對房價的負擔能力，相對地，利率一旦反轉進入升息循環，民眾的資金成本增加，每月同樣的還款金額，可以貸款的房貸金額卻明顯減少，國人長期習慣的低利資金寬鬆環境，已經漸趨緊縮，對於房價支撐也會形成考驗。
曾敬德指出，一旦持續性的升息到來，不僅房貸族未來的房貸負擔增加，升息也會降低購屋人的房價負擔能力。以20年期本利平均攤還，房貸利率1.5%試算，原本月繳4.83萬元，可貸款約1,000萬元，若未來升息1%，同樣的月繳房貸金額，卻只能貸款910萬元，減少9%的貸款金額。
若以30年期的房貸試算，原本1.5%的房貸利率，月繳3.45萬元，可貸款約1,000萬元，若未來升息1%，同樣的還款金額，僅能貸款到874萬元，無形中房價負擔能力減少126萬元，等同貸款金額減少12%左右。
曾敬德分析，試算後發現，一旦未來大幅度升息，使用30年期房貸的購買力的影響，與20年期房貸相比還要顯著，這波升息循環到來，未來房貸利率有可能會超過2%。建議消費者未來升息後，先試算負擔是否過於太沉重，即使面對升息也不必太過恐慌，畢竟利率會上下浮動，未來利率也有調降的可能性，現階段要先做好準備。
