JMall商場收租改抽成 收益倍增

工商時報【曾麗芳╱台中報導】 6年前，搶先在台中市澄清醫院中港商圈打造「JMall商場」的上品茂公司董事長林晉頡，歷經6年的經驗積累，從當初單純當「包租公」收租，重新開幕的JMall商場，改走包底抽成，今年營收上看3.5億元，2019年店面滿租後，營收目標挑戰6億元，收益倍增。 林晉頡表示，餐飲美食是台中現有小型商場鎖定的主要業種，以「JMall商場」為例，餐飲美食占比超過8成。由於主力客源是上班族、區域家庭客，因此平均客單在500元以下，「單店營業面積不用大，但餐飲品牌要夠強、還要多樣化，讓消費者有更多選擇性！」 JMall商場6年前引進9家餐廳（含麥當勞），每家餐廳營業面積平均在80至90坪，上品茂公司年租金收益在2,500至3,000萬元之間，坪效約在1,000多元；重新改造的JMall商場，餐飲美食未來將有近20家可供選擇，每家營業面積約在40至50坪，目前業績表現最好的餐廳、坪效可達5,000元。 林晉頡表示，JMall商場改包底抽成後，平均可抽成10％，以今年營收目標3.5億元來推估，租金收益可達3,500萬元，一旦滿租，明年營收挑戰6億元，租金收益上看6,000萬元，較單純當包租公收租、效益倍增。他強調，改抽成制後，上品茂公司具主導權，更能有系統的整合商場促銷活動，廠商的配合度高，商場成功率自然提高。