Joeman東京房「類似泰山、蘆洲」日本房仲點出1大問題

百萬網紅Joeman在日本東京買下台幣1500萬的3層樓透天，頂樓陽台能看見晴空塔，離車站走路5分鐘，成為網友們討論話題。對此，一名日本房仲分析，Joeman買的地段類似新北泰山、蘆洲，且是賣到最後的物件，當地民宿投報率不錯，但未來轉手是否好賣是問題。

財經網美胡采蘋今天在臉書轉發，在日本當房仲的學弟對於Joeman在東京購屋的看法，該名房仲指出，在東京置產景觀只有2個重點「東京鐵塔」和「富士山」，保證保值，其他都是浮雲；自住的話透天很不錯，但從資產性來看公寓更保值，而Joeman買的地段在台灣類似新北的泰山、蘆洲，做民宿投報率還不錯、很聰明，不過將來脫手是否好賣是問題。

該名房仲還說，Joeman買的透天是最不理想的「旗竿地」，也就是門口有一條狹長的「走廊」連接街道，是賣到最後的物件，私道面積太大很浪費錢、採光不好且易受左鄰右舍干擾。至於Joeman是否買貴，他分析在這地段的土地價格約新台幣628萬～942萬元，一戶建造價約新台幣418萬～523萬元，用1500萬的價格買下偏貴。另外，日本房價會比台灣便宜，是因為台灣大眾運輸不如日本發達，以及都市腹地小導致。

貼文曝光後，釣出Joeman來留言，「我的民宿熱點應該過了，現在要蹭應該是聊酒店對決」。其他網友則表示，「有人分析那一帶，交通、景點都算不錯，觀光客會喜歡，自住也可以，但投資就文章說的這樣」、「蘆洲人表示，我們也是有捷運的大台北地區好嗎」、「當別人開始評論的那一刻就買賺了」。

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