Joeman東京1500萬買透天厝 專家:日本買房萬萬稅

財經中心／王嘉琳、李奕翰 台北報導

日本房價似乎已走出迷失的30年，東京23區新建公寓年增50%，漲價主因是海外投資熱，網紅Joeman也以1500萬在東京買下3樓透天厝，還說「買不起新北可以到東京買」。但專家提醒，日本房貸利率落在2.1%到2.6%；而且買房"萬萬稅"，包含建物消費稅、不動產仲介手續稅等；當了房東每月還要繳5%物業管理費、大樓管理費、修繕費等負擔不小。

網紅Joeman開箱日本東京透天厝，頂樓可以近距離欣賞晴空塔、走路到地鐵只要4分鐘，房子位在墨田，三層樓有三間房，廚房、客廳、浴室、一樓還有獨立停車空間，總坪數20坪麻雀雖小五臟俱全，最大誘因是房價。網紅Joeman：「1500萬就可以在東京，買到20幾坪的透天厝，所以真的，買不起新北你可以來買東京。」

日幣貶到近30年新低後，16號小幅回升來到0.2123元，就算東京都23區新公寓平均售價年漲50%，還是比雙北房價便宜，許多人趨之若鶩，但幣圈達人算盤打得精，看了一整年發現投資日本房產不見得划算。比特幣專家杜若宇：「我們在5年內脫手，它的全部的交易的費用，就所有的稅全部加起來，大約是38.4%，5年之後賣也是要20%，所以這對我們來講，就是你買個資產，然後要套到5年，5年之後你賣還要折價20%，你折20%就算了，然後你日幣可能還會再跌個10%，所以這個是一個不太划算的交易，那你還不如去租。」

日本房產達人李奇嶽表示：「買賣房子諸多費用來講，日本成本會比台灣略高一些，你買的是五千萬房產的話，仲介服務費就是一百五十六萬；日本管理費滿高的，日本管理費分管理費跟修繕金，我在日本新宿一個小套房，租金大概在八萬元，但每月光修繕金跟管理費要一萬五。」日本買房萬萬稅，2009年就赴日置產的旅遊達人李奇嶽很有感，包含土地、建物登錄免許稅、印紙稅、5%建物消費稅；最高的仲介手續費，依房子價格收3%至5%外加6萬日幣還有消費稅，再加上司法書士手續、不動產取得稅等，而且房貸利率高達2.1%到2.6%，房子到手後當房東，負擔也比在台灣高，每月得交給物業月租金5%管理費，還有兩筆大樓管理費跟修繕費。想到日本當有殼一族，不能光看低房價、匯率，多方綜合評估，才能避免當冤大頭。

原文出處：Joeman東京1500萬買透天厝 專家：日買房萬萬稅

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