KPMG指路 台灣REITs市場有潛力

KPMG畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒表示，自2003年「不動產證券化條例」公布實施，歷經20年來，台灣不動產投資信託基金（REITs）總共發行10檔，經過歷年來的清算後仍有6檔，目前市值約新台幣700多億元，占台股市值不到0.1％，相較於周遭市場發行數量較少、規模也較小，如日本共有61檔REITs，市值約新台幣3.3兆元，占日股市值1.7％；新加坡共有40檔REITs，市值約新台幣2.3兆元，占新加坡股市約12％，台灣REITs市場發展緩慢，仍有極大發展空間及潛力。

KPMG統計，台灣目前發行6檔REITs國內投資標的，將近半數為辦公大樓，其次為商場及廠辦，標的類型較單一。且台灣多為權益型REITs，指以持有和管理不動產為主，通過租金和不動產價值的增長來產生收入。

KPMG畢馬威不動產顧問公司董事總經理陳文正認為，台灣推出雙軌REITs後，增加了不動產投資的種類和靈活度，使得台灣不動產市場更具吸引力，投資人可透過REITs，享有更多元的不動產獲利，參與標的不僅包括傳統的商辦、商場等，還有新興的物流倉儲、數據中心、醫療保健、公共建設等，甚至是再生能源項目，如風力發電和太陽能電廠。這些領域都有很大的成長潛力和社會意義，對於促進綠色經濟和永續發展有正面的作用。另外，由於REITs也允許投資開發型不動產，投資人還能參與到不動產開發過程，掌握潛在報酬和升值空間。

陳文正指出，觀察S-REITs（Singapore REIT）發展後發現，台灣REITs在ESG（環境、社會和公司治理）的推動力道上的確待加強，如果基金發行者能選擇具有綠建築標章的標的，或是提供氣候相關的資訊揭露，相信此舉不僅能提高基金競爭力和透明度，也能符合當前的社會責任和投資趨勢，讓租客和投資人都能受惠，建議台灣REITs在未來的發展中，應該更重視永續發展議題，以創造更多的價值和效益。

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