Yahoo奇摩新聞 【名人談房產】吳淡如、利菁東京買房大獲利，全靠日本房產達人廖惠萍操盤！
最近幾年台灣房地產炒很熱，政府終於祭出打房政策，現在傳出，不少私下投資房產的藝人，都把目標轉到日本，跨海投資房產。麻辣天后利菁就說：「投資東京房產，投報率是台灣的3倍」。搶錢作家吳淡如也說，「絕不可能在台灣投資房產，寧可把錢放到日本投資！」
旅遊達人變房產女王，明星日本買房都找她
為知性作家吳淡如和麻辣天后利菁在日本房產操盤的，是從家庭主婦轉做民宿、旅行社，現為掌握億萬資金的「東京房東網」總經理、人稱「東京不動產女王」的廖惠萍。她自豪的說，在日本的成交率達100％，有80%以上的客人會回頭再找她，建議台灣人赴日置產「只租不賣」，穩當收租。
由於從事過旅遊業，讓她深知日本的風俗民情，及各地房市價格的落差，外傳東京的房價貴，比台灣有過之而無不及，廖惠萍則表示，這是錯誤策資訊，許多國家在大都會圈附近商圈的房價，的確都有機會成為「地王」或「樓王」，但那也是僅僅少數中的少數。
廖惠萍從2009年12月開始經營東京房東網，以深度了解的方式掌握物件四周的房價、區域發展、客戶信用等各式資料，再介紹給想赴日置產的台灣民眾。
在台買房投資失利，吳淡如轉入東京置產
從事經營東京房東網兩年多的時間，廖惠萍表示，作家兼主持人的吳淡如，是她最勤快的客戶之一，「她不但積極，又喜歡投資理財，加上她常去日本旅遊，所以每當我向她提出一個日本地名，她就知道地點大概在哪裡？有什麼特色？」
理財一向精明謹慎，幾乎不碰任何高風險商品的吳淡如說，她在2009年檢視自己基金、外匯等投資部位的總績效時，沒想到累積幾年的報酬率，「竟然只有2、3％而已，實在少得可憐！」轉入投資台灣房市，她原以為可以從中賺一筆，結果卻失敗收場；她甚至避開房價高漲的台北市，2007年她曾聽朋友建議在台中市區投資買房，好不容易等到2010年轉手賣掉卻賠了錢，讓她對於國內房產標的頓時失去信心。
喜歡旅遊的吳淡如，對日本最情有獨鍾，「旅遊是花錢，但投資卻能賺到錢。」對於投資這件事，她仍未死心。喜愛日本旅遊的吳淡如，有一次透過朋友得知東京房地產的價格近年下滑不少，仔細研究資料並計算租金水準，平均可有7％以上的高報酬率，讓她迫不及待在去年初便決定出手買屋，跨海當包租婆。
看中神樂阪16坪房，租金投報率超過7%
吳淡如第一次進入日本房市，選中東京神樂阪一間5樓公寓的2樓，因為日本房屋不另扣公共使用面績，所以室內共有十六坪大，房客很有趣，自己花了大把抄票重新裝潢，連浴室都換新，替吳淡如省下一筆可觀的修繕費用。
東京都這樣國際級的都市裡竟也有像「神樂阪」如此恬淡宜人的地方，她就像一位脂粉未施的雅緻美女，來到神樂阪可以讓你心情沉澱，這裡不像東京都其他地區的生活那麼繁忙，也沒有像新宿的夜晚那樣燈紅酒綠的花花世界。
吳淡如以台幣825萬台幣購得神樂阪的房屋，以199500日幣（約71000元台幣）的月租繼續出租，投報率超過7％，讓她開始愛上日本置產，一有機會就飛到日本看房子。
利菁看中青物橫町，樂當商圈店面包租婆
購物天后利菁首次進軍日本房市，也是靠著廖惠萍，與朋友一起買下東京青物橫町站附近、一棟四層樓建築，該建築的地理位置相當理想，鄰近日本知名的企業「樂天」、「新力」，距離車站也只有一分鐘的路程。
廖惠萍眼中的「天后」果真眼光精準，「台灣人第一次到日本置產，通常會先鎖定小套房為投資目標，試試水溫，而且因日本單身族多、且離婚率高，小坪數套房最符合市場需求」，但利菁果真一出手就大不同。廖惠萍說，利菁與朋友合買的4層樓建築，他分到的一樓是知名的便利商店，和前屋主打了20年的合約，利菁接手後，還有14年，加上便利商店提供的一筆「建築協力金」──就是用來替老舊的房子裝修用的，由租客提供給屋主。
「建築協力金」加上好幾個月的押金，足足替利菁與朋友省了5、6千萬元日幣，加上2、3樓的居酒屋，4樓的不動產商公司租金。利菁說，光用7-11的房租來繳貸款就很夠用了。利菁是高人氣的綜藝主持天后，又是台灣最強的「購物天后」，盛名的壓力之下，常使得利菁不敢隨便接節目，「買房投資是為了讓將來退休時生活更好，這股動力也推動著我，努力打拚，創造更好的收視，回饋給喜愛我的觀眾們！
