【名人談房產】財經專家梁碧霞的小富婆養成術

「哇！妳又買一個LV喔！」、「賺錢這麼辛苦，當然要犒賞自己啊！」我在讀大學的時候，常常聽到身邊的女同學討論買名牌包的事情，也常看到女同學彼此之間進行名牌競賽。不管是花爸媽給的零用錢，還是自己打工的薪水，花錢花得瀟灑帥氣。

「哇！妳又買一個LV喔！」、「賺錢這麼辛苦，當然要犒賞自己啊！」我在讀大學的時候，常常聽到身邊的女同學討論買名牌包的事情，也常看到女同學彼此之間進行名牌競賽。不管是花爸媽給的零用錢，還是自己打工的薪水，花錢花得瀟灑帥氣。

賺錢的哲學：先了解錢怎麼花的正確。

國內少數的財經女性名人，君安投顧董事局主席梁碧霞在接受專訪的時候也說，「與其要消費不如投資，因為都是花錢。錢就是要用來花的，只是我花在買房子這件事情，跟花在買包包上，有什麼不一樣，同樣都是花錢，我們要花的有意義。」股神巴菲特從8歲開始買股票，年紀輕輕就做研究、投資，跟我們30歲才進入股市比起來，足足比我們多累積了22年的經驗，這也就是為什麼巴菲特今天會成功，因為他很早就開始做正確和成功的事。

「我認為成功就要像巴菲特，即早開始，買那種一輩子屬於妳的東西。」梁碧霞再一次強調。也許要妳我從8歲開始理財很難做到，但梁碧霞建議還在求學階段的年輕美眉們，可以開始訂「花錢目標」了。從大學就打工訂目標，例如大學畢業前要存到買預售屋的錢，工作5年後要還掉房貸。真的不要小看買名牌包的那幾萬塊，因為這些錢可以是妳繳預售屋的一筆錢，梁碧霞說，「十年後開大學同學會的時候，妳就會發現別人是什麼身價，而妳是什麼身價。」

財經專家梁碧霞 投資房地產心法

看到別人投資房地產，成功賺大錢，想必讓不少人很羨慕。但在羨慕之前，梁碧霞建議，「如果是投資，不能用銀行貸款當做本金的最大預算，自備款要拉高到房價的六、七成，寧可投報率低一點，可是相對安全。」就算是再好的精華地區，也曾經發生過財團進場買地，但最後卻因為低自備款的高杆桿操作，在金融海嘯時期斷頭認賠出場。

「三不五時把找好房子當做樂趣。」梁碧霞強調。投資是為了賺更多的錢，讓自己還有所愛的人過好日子，就不能讓財富承擔風險，買房地產準備高自備款，可以幫妳度過很多景氣波動。不過，如果能力若不夠，為什麼非得買超過自己能力很多的房子，投資房地產除了地段，也要考慮自己的能力。梁碧霞說，成功的背後是口袋夠深，口袋不夠深就再往後退一點，量力而為找到適合自己的物件。


．買房前，先確定是投資還是自住。
．投資安全最重要，投資房地產自備款要拉高六到七成。
．投資自己熟悉的地方

房子vs.男人 要怎麼選？

對女生來講，房地產跟男人那個值得信賴？我想每個女生的答案都不太一樣。梁碧霞認為，「女人對自己好一點，房子的權狀寫上自己的名字很重要。」對於金錢、財富的規劃愈早開始愈好，買一個屬於自己的房子，權狀上寫自己的名字很重要，所有女人都應該經濟自主，有支配金錢的能力，所有的女性應該溫柔，但要有財富的自主權。

梁碧霞跟我們分享，她看了偶像劇犀利人妻的心情，也記下不少經典台詞，她自己常拿來跟女性朋友分享，其中一句經典台詞是，「女人要對自己好一點」。梁碧霞更進一步的解讀是，「女人要對自己好一點，要投資在自己身上，包括房地產投資，如果沒事就沒事，如果有事妳就知道它有多重要了。」

時代在改變，對於金錢的觀念也在改變，女人如何自己賺到一筆錢，買到自己的房子，是需要的也是必要的。

財經專家梁碧霞小檔案

現職：君安投顧董事局主席
傲人事蹟：台北自住的房子以每坪50多萬購入，目前每坪行情來到80到90萬。
成功案例：．新加坡置產賺6成
．在高雄買法拍屋，以 8、9百萬買到市價1200萬的房子

財經專家梁碧霞影音分享投資秘訣