如何申請合宜住宅？優缺點有哪些？【6個常見問題】

【問題一】什麼是合宜住宅？

【答：】
大台北房價節節上升，不少年輕家庭根本無法在大台北買屋，房價太高成了民怨之首。為了調節大台北日益高漲的房價，並且落實居住正義，捍衛人民居住的權益，解決民眾居住的問題，內政部營建署規劃推出「合宜住宅」，在大台北提供上萬戶的住宅，解決住宅不足、也可以稀釋掉人口過度集中市中心的問題。

台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，目前政府優先選定機場捷運A7站區、桃園龜山鄉周圍地區，以及板橋浮洲地區兩處推動興建合宜住宅。目前又以板橋浮洲的合宜住宅進度較快，已經確定由日勝生集團負責興建銷售，每坪單價19.5萬元，陽台每坪平均約6.43萬元，另外還有保留10%、大概448戶只租不售。

浮洲合宜住宅就在板橋南側，大漢溪和湳仔溝溪所環繞的沖積平原「浮洲」，大觀路二段東側、湳仔溝之西側和台鐵浮洲簡易車站之南方，佔地約11公頃，未來將透過都市設計規範，串連開放空間、步行系統，規劃為生態綠建築的示範社區。

林口的合宜住宅則在機場捷運A7站，基地位處桃園縣龜山鄉，鄰近機場捷運A7站(體育大學站)，最近距離大約60公尺。機場捷運A7站位於文化一路及青山路口，該站距離台北車站有7站，搭乘捷運約半小時內可到達台北市區。

目前林口合宜住宅有遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家建商得標，最快2012年下半年預售，預計將推出30~50坪的住宅案，以平均售價每坪15萬元推估，未來推案總價約在450~750萬元。除了以上兩處，政府還預計在桃園和新北市淡海等地，陸續推出合宜住宅，增加更多住宅供給。

【問題二】合宜住宅的申請資格與流程有哪些？

【答：】
內政部營建署主任秘書陳肇琦表示，只要申請人滿二十歲，申請家庭必須符合以下條件之一：有配偶者、與直系親屬設籍於同一戶者、單身年滿四十歲者、父母均已死亡但戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力的兄弟姊妹需要照顧者。

另外，申請人和配偶、戶籍內直系親屬以及其配偶都不可以有自有住宅，如果申請人與配偶分戶，則分戶配偶的戶籍內直系親屬，以及其配偶也都不可以有自有住宅。

如果是「父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者」的家庭提出申請，申請人以及其戶籍內兄弟姊妹則都不可以有自有住宅。

合宜住宅為了提供一般庶民家庭居住，因此特別限定家庭年收入不得超過台北市的50％分位點，或是80％分位點，也就是家庭年收入低於158萬元的家庭被列為第一類別、家庭年收入超過158萬元但低於247萬元的則被列入為第二類別。

自2011年12月23日到2012年12月31日截止申請，或是合宜住宅銷售完畢時也就截止了。可以到內政部營建署網站ehi.cpami.gov.tw/Net/suithouse/suithouse.aspx 查詢下載相關資料文件，或是到各直轄市、縣市政府索取申請書。

申請書內需要附上戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。假如夫妻分戶，或是戶籍內直系親屬與其配偶分戶，也應該要同時檢附其配偶、戶籍內直系親屬配偶的戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本

另外，財產歸屬資料清單必須由申請人自行向稅捐單位申請，有效期限是申請日前一個月內，並應包括全部家庭成員資料。另外還得附上綜合所得稅各類所得資料清單，採計年度為民國99年度，並應包括全部家庭成員資料

假設申請人持有建物面積未滿40平方公尺(大約12坪)的共有住宅，應該檢附該住宅之建物第一類登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明。如果家庭成員為外籍人士或大陸地區人民者，也應該檢附外僑居留證、外籍人士或依親居留證、長期居留證，大陸地區人民或入出國(境)紀錄證明。

只要準備好上述的申請文件，可以採書面申請方式，在受理申請期問，填寫申請書並備妥應檢附文件後，以掛號郵寄送到申請人戶籍所在地的直轄市、縣市政府。申請文件以掛號郵件寄達者，截止日之認定以郵戳為憑；其郵戳日期無法辨認者，推定投郵時間為收件前3天。

陳肇琦提醒，一個家庭只能承購一戶合宜住宅，並且以一個人提出申請為限，已取得合宜住宅承購資格證明且承購合宜住宅者，不得再次申請本證明。另外浮州合宜住宅則規定10年內不得轉讓，得特別注意。

【問題三】合宜住宅跟國宅有什麼不同？

【答：】
由於合宜住宅比周圍平均房價便宜7折左右，加上民眾踴躍搶購，不少人以為買合宜住宅就好像是樂透式國宅。台灣房屋智庫執行長邱太煊分析，合宜住宅跟以前的國宅其實是不一樣內涵的建築物，雖然可以簡單形容為「國宅進階版」，不過以前國宅都是發包給工程營造單位興建，由國家政府主導，通常品質、規劃都不盡完善，甚至也有不少漏水、海砂屋等問題。

這次的合宜住宅則是採BOT(Build Operate Transfer，民間公司參與政府工程後營運移轉）模式興建，因此廠商也得自己負擔成敗。而這次的浮州合宜住宅是由日勝生集團得標、負責興建，林口合宜住宅則分別是遠雄、皇翔、名軒、麗寶四家廠商得標。

交給知名建商營建，不只可以用較低的價格買到房屋，而且還兼顧房屋品質。遠雄房地產行銷經理張國揚表示，這次遠雄參與A7合宜住宅，同樣也會結合其二代宅的概念，將綠能、智能、性能的三能住宅提供給民眾，在將近萬坪的基地上，連通風、採光、綠能都詳盡規劃。

而日勝生在浮州的合宜住宅則強調會以世界敬佩的公共住宅典範、綠建築示範社區為目標，而且還找來世界級建築事務所Aedas創作外觀，該建築事務所曾經規劃過杜拜Ocean Heights住宅和莫斯科Kutuzovskiy大道，因此相當受到矚目。

【問題四】買合宜住宅的優缺點？

【答：】
邱太煊分析，政府這次推出合宜住宅，主要目的是為了居住正義、解決居住問題，也可以紓解大都市過度擁擠的人口。用政府的土地，並且與建商配合興建，以低於市場的銷售價格，讓需要的人可以申請，價格低廉、建商和政府共同背書，讓買合宜住宅的人的確有比較安心的感覺。

另外，合宜住宅的價格也明顯只有市價7折左右。舉例來說，浮州合宜住宅每坪19.5萬元，可是不遠處、捷運亞東醫院站附近的新建案每坪開價40萬元以上，浮州幾乎只要半價，讓不少民眾搶購。

可是也要注意買合宜住宅有些缺點。像是量體太過龐大，未來居住的品質恐怕難以控管，像是浮州和林口都各有四千多戶的量體，比普通一般的社區還要龐大，未來等到人口一一進住後，可能有些居住混亂、或是管理不足等問題浮現。

另外就是浮州合宜住宅規定要持有10年以上才可以轉賣，也就是說資金會比較容易卡在房屋上，倘若中間家庭發生變故，像是失業、破產、急需用錢等狀況，無法立刻賣房變現，可能會導致最後房屋被法拍。這都是得再三考慮衡量的地方。

【問題五】合宜住宅與現代住宅、社會住宅有什麼不一樣？

【答：】
邱太煊解釋，合宜住宅是指政府提供土地並且規定售價上限後，由得標建商出資規劃、興建、銷售，是採取BOT的方式。由於合宜住宅是由建商銷售，因此建商在興建工程或規劃設計上，也不會落後於建商自己興建的建案。合宜住宅以出售為主，低於市場價格，出售給一定收入以下的無自用住宅家庭，像是浮州就規定每坪不得超過19.5萬元、林口則是15萬元。除了出售的房屋外，還規定要保留5~10%的戶數作為出租住宅。

社會住宅顧名思義就是照顧社會弱勢團體的住宅，只租不售，除了設置在合宜住宅內，另外政府也還在積極尋找其他可用的國有地，目標群眾是租給就學青年、就業勞工及部分社經弱勢者。

現代住宅則是由經建會提出的，是採取「政府出地、民間興建」的模式，政府主動提供捷運附近國有地地上權，最長可達70年，結合民間建商興建「有品質」的現代住宅。只要符合名下無房、家庭年收入低於一定水準以下者，皆可以購買。不過細節、地點都還沒有確切的規劃。

【問題六】合宜住宅需要準備自備款嗎？

【答：】
邱太煊分析，合宜住宅就是像一般的住宅房屋一樣，只是由政府推出、主導，但之後興建、銷售等細節都還是由建商所規劃。所以合宜住宅的貸款模式就像一般建案一樣，要準備好自備款3成左右，也就是說假設買到總價600萬元的戶數，則必須要自備180萬元，其餘尾款則可以貸款來支付。