中國傳多地爆爛尾樓潮 國內龍頭建經總座:台灣機率偏低

·Yahoo財經特派記者

中國大陸驚傳至少有30個爛尾樓並掀停貸潮,市場擔心台灣下半年會出現爛尾樓潮嗎?國內建經龍頭公司-安信建經總經理張峰榮今(13)日表示,「機率偏低」。他進一步解釋說,今年以來土建融逾放比率處於歷史新低,且國內建商歷經多波景氣循環,體質穩定健康。

陸媒今日報導,包括江西景德鎮、武漢等不少預售案近來陸續傳出爛尾樓公告,不少業主宣布強制停貸,不願意在建案工程沒有進度的情況下按月付款,並推估全中國國起碼有30個爛尾樓的業主已宣布強制停貸。其中包括近期因河南村鎮銀行無法取錢的重災區,據統計有16個爛尾建案宣布強制停貸。

信義房屋與台新銀行合資成立的安信建經,今日發布新聞稿表示下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率,我國建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點,但還款品質卻相當優異,4月逾放比率僅約0.05%;相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於土建融。

安信建經總經理張峰榮表示,今年以來土建融逾放比率處於歷史新低,代表歷經過好幾波的景氣循環下,已淘汰許多財務狀況不佳的建商,目前整體上來看,建商財務體質普遍穩定健康,還款尚屬正常,除非未來央行大幅升息,就以現狀推估,下半年會有爛尾樓潮的機率仍偏低。

安信建經表示,所謂「逾放比率」是指在一定期限未正常繳納本息的放款占總放款的比率,若數值越高,代表銀行越難收不回本息、放款品質不佳,銀行會面臨較多的風險。

央行3月升息 4月土建融逾放比不升反降到歷史低點

安信建經彙整金管會數據顯示,自2021年年中以來,國銀整體貸款逾放比率多介於0.16%-0.21%之間,但土建融同期的逾放比率卻僅約0.05%-0.13%,整體優於其他貸款。另外,央行於三月決定升息1碼,面臨新政策的衝擊,但出乎意料的是,4月土建融逾放比率不升反降,回到0.05%的歷史低點,顯示整體建商經營狀況似乎比外界想像得好。

連續升息但利率仍處於低點 不致被壓垮

張峰榮解釋,雖然央行連續升息,但若將時間線拉長來看,今年利率仍處於低點,建商負擔利息雖然加重,但企業資本較佳的建設公司不至於被壓垮。

其次,仍有許多持續推案的優良建商,過去累積十幾年的雄厚實力,又對升息已早有準備,近來因疫情影響、原物料價格上漲,以及央行管控政策,財務計畫趨於保守,所受衝擊相對較小。

2014年逾放比衝高到0.21%也不曾出現爛尾樓

再者,在2014年土建融逾放比率曾一度衝高到0.21%,當時市場上並未出現爛尾樓潮,可見建設公司在好不容易開發整合完成後,放棄建案的狀況並不普遍,更遑論現今逾放比率僅0.05%,目前台灣經濟體質尚佳,央行仍採溫和升息,尚不致發生惡性通膨,因此會衍生出爛尾樓潮的機率,依各項數據顯示相對較低。

同時張峰榮針對下半年的展望表示,雖然上半年因央行升息、疫情與打炒房政策影響,使得建商購地暫趨於保守,若下半年疫情減緩,建商的開發腳步及購地力道可望回升。(審核:呂俊儀)

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。

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