【日本now】開春第一件事 趕快賣房子！

【編按】除了"location、location、location"（地段、地段、地段），我們還記得房子也會老嗎？ 這美好的一年，就請全心把海誓山盟花在心愛的家人和愛人上面吧，別再跟您那老朽的房子搏感情了。 幾十年來看盡日本房市如夢幻泡影般的旅日作家劉黎兒，這回以直白到不行了的語氣發出「勸告」：開春第一件事就是趕快賣房子，不能再惜售了，更別囤房了，因為房價崩盤不可免，而且中古房子越來越不值錢，越囤越掉價。 台灣的房價至今很少把老舊劣化算進去，但現在不一樣了。 囤房的人也別期待政府拿稅金來補貼了，還是趕快賣了吧！ 要開春了，開春第一件事就是趕快賣房子，不能再惜售了，更別囤房了，因為房價崩盤不可免，而且中古房子越來越不值錢，越囤越掉價，加上未來的時代也別指望政府老用稅金來拯救房市了，不賣就來不及了。 台灣1月房市冷颼颼，六都建物買賣移轉棟數大減5－7成，尤以北市月減74%最多， 2月適逢春節，買氣將再下滑2 成，各界終於不得不面對房產破沫崩潰的事實，但這還只是開頭而已。 年底接近年夜時，台灣有某收視率頗高的政論節目討論房地產，找了某大房地產的董事長來參與討論，每句發言都老實地讓我心驚膽跳，覺得台灣長年以來實在把這些房產業者寵壞了，讓他們把台灣的房地泡沫炒成世界最大，尤其還是日本1990年代初期崩盤前的大泡沫的2、3倍。 這位房產董事長承認現在房市很冷，但是他卻說：「再忍一下，忍個３年後就好了！」大家不解，問他為什麼是3年，我還以為這3年有什麼人口大增的對策，房產需要會增加，沒想到他居然說：「再3年嘛！看民進黨還要不要選舉！要選舉就得想辦法！」 這種流氓態度，實在令人難以相信，大言不慚地用選舉來挾持政府補貼，雖然過去多年來，政府都這樣做，造成台灣居住與所得的不正義，才會想換民進黨來做做看，沒想到房產業者覺得自己搞的泡沫是大到政府應該用稅金來幫他們擦屁股，這也是世界僅見的！用房產泡沫來掏空台灣，讓台灣連電子業等都去炒房，卻沒有任何反省，造成年輕人連房子都租不起，買不起一磚一瓦，卻還沒有任何反省！ 要開春了，開春第一件事就是趕快賣房子，不能再惜售了，更別囤房了，因為房價崩盤不可免，而且中古房子越來越不值錢，越囤越掉價(沈聰榮攝) 囤房的人應該認識到現在不趕快脫手，台灣房子就算跌到3分之1、4分之1也不足為奇的。 我雖然常舉日本房產泡沫即將崩盤，但日本或韓國的泡沫在90年代後已經崩了2次以上的，像日本90年代初期大崩過1次，2006、7年的迷你泡沫又在2008年再度崩一次，但台灣都還沒真正大崩過，這次的崩盤會很慘的，很徹底的，而且也會受中國房產大崩盤的連帶影響。 另一個台灣房產必須注意的是至今房產都只看地點、坪數等，根本不大在乎建築年數，經過這次台南地震，台灣人至少對房產會開始萌生折舊概念；日本因為是地震國度，因此房產的折舊觀念很強，平房或木造洋房幾乎是20年以上房價就歸零，只剩地價，公寓大廈則是35年就房價歸零，只剩持分面積的地價。 實際買賣時，折舊更高，加上手續費等非常高，在日本買房本身，即使沒去住，就要先賠1成以上。 老公寓大廈問題更嚴重，因管理會愈來愈荒廢、失控，居民老化或貧困化，繳不起管理費及修繕費，或許多居民年老失智，堅持自己已繳費，有理說不清，大廈年久失修而出現龜裂等，其實早就貧民窟化；東京郊區就有這類問題大廈，甚至每戶只賣一兩百萬日圓，也脫手不了。 東京也有些高級大廈因為業者大量賣給中國人等，屋主半數以上都是外國人，也都不好好依法組成管理委員會等，或管理委員會無法順利開會及收到管理費、修繕基金，房產本身也會大掉價。 除了"location、location、location"（地段、地段、地段），台灣人買房子的觀念應該也要加入房屋老舊劣化的因素了。（沈聰榮攝） 但台灣房產交易至今不看年份，也不看管理及修繕狀態，而且許多大廈或住宅低層住戶因為求寬闊或商用便利，隨便就拆掉好幾片牆，非常恐怖；我去過一位名人朋友家，他住在台北市區鬧區的老大廈，已經四十幾年的老房子，他卻把牆都拆了，還很得意地說：「我用這片書架當牆用！」書架也很薄弱，看了為他以及他樓上的住戶捏把冷汗。 台灣的老朽大廈問題更是嚴重，許多人都覺得鋼筋水泥是永遠不會壞的，而且也都忘記台灣是在地震頻仍地帶，跟日本一樣，是在全球地震最集中的地方。 像前內政部長李鴻源在2015年7月時就指出，台北市、新北市以及台南市是土壤液化最嚴重的地區，許多建築物是經不起6級以上的地震的。(見下圖。翻攝自電視畫面) 我每次返台都住娘家或附近商務飯店，十幾年前，房價還不那麼高時，有位名主持人朋友建議我去買他樓上的房子，這樣可以當鄰居，也有自己固定住處；那是面仁愛路大街道的老大廈，建坪有5、60坪，房主要價3千萬元；我一方面因為沒那麼多錢，要買房，得要把所有儲蓄等都整理一番，最主要原因是內心覺得這樣大廈，即使卅年前蓋的再好，水泥鋼筋也會劣化，在日本房價本身等於零，3千萬實在太貴了；但不多久再返台，朋友跟我說：「上次叫妳買，妳不買，現在房主已經要價6千萬了！」這已經是多年前的事，那個地段，現在大概是每坪250萬元以上，當然大廈本身更為老舊了。 但是即使現在，我也覺得3千萬太貴，因為房產，尤其大廈是有折舊問題的；台灣人至今很稀薄的折舊觀念，今後會越來越強，房子多放一年，價值就少了好幾％，而且還有脫手不了、變成負的財產的風險，一開春，就趕快賣房子吧！認賠也要脫手，早賣的人才能減少損失，今年起房子脫手的人都要對他說聲恭喜的！