OpenAI辦公室 金山近年最大租約

OpenAI在Uber總部48萬6600平方呎的大筆辦公室租約，是舊金山近五年來的辦公室租賃最大交易，也是舊金山歷史上最大租賃交易之一、租賃規模排名第11。

根據「舊金山紀事報」報導，位在舊金山第三街1455號與1515號的兩棟大樓上周進行租賃交易，提供OpenAI公司近2500名員工辦公空間。其為自Facebook母公司Meta於2018年租賃Park Tower約75萬5900平方呎辦公空間以來的最大一筆交易。

根據「世邦魏理仕集團」(CBRE)發布自1979年以來、按照面積計算的大型辦公大樓租賃交易排名，名列前茅的大型租約，不僅皆由科技公司簽訂，並是於過去十年期間發生，顯示2010年以來的科技業榮景。其中，包括Salesforce的三筆交易、以及Dropbox與LinkedIn。但這些公司現都陸續轉租辦公空間。此景明顯提出警示：遠距工作如何扼殺辦公室需求。

儘管Meta先前在舊金山的辦公室租約、被描述為近幾年最大租約，但數據顯示，2010年美國銀行在市場街1455號租用83萬6000平方呎租約，才是史上最大型租約。巧合的是，這裡也是Uber前總部所在地。美國銀行與這棟大樓的歷史可回溯到1977年建造主要資料中心的初期，美銀之後於2009年將其出售並租回大部分空間，但此後大幅縮減占地面積。

觀察美國銀行與Meta兩家長期地方大型產業的租約變化，可反映舊金山市的主導產業，是如何隨著時間推移發展，並且持續轉變。包括Block、Reddit與WeWork在內的許多租戶，都曾陸續離開美國銀行大樓辦公租賃辦公室。這座建築曾是2010年代科技繁榮的象徵。

金融巨頭摩根大通(JPMorgan)與富國銀行(Wells Fargo)租約也排名舊金山歷年來最大租約前十名，凸顯當時曾被譽為「西岸華爾街」(Wall Street West)的舊金山，金融業是城市產業重心。但現在許多銀行已縮編並減少辦公空間。

OpenAI產業發展與辦公空間需求，可能是人工智慧產業推動新繁榮訊號。不過，OpenAI自Uber轉租其所有辦公空間，填補另一家公司放棄的空間，與2010年代的產業榮景增長不同。

然而，人工智慧蓬勃發展仍有利於舊金山經濟，重返辦公室可能會提高公共交通載客率、當地餐廳與辦公室業主生意。世邦魏理仕科技觀察中心執行主任安河內(Colin Yasukochi)表示，面對面合作有助新科技發展。人工智慧產業榮景也在重要時刻、提升舊金山形象，儘管這座城市的經濟、尤其是辦公室市場，仍遠遠落後先前繁榮。他說：「事情不會一夕之間變好。」

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