Q4狂飆5,000億助攻 全台建案縮水卻逆勢攻頂1.7兆

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今年房市先是飽受疫情、缺工缺料干擾,又有打炒房政策和升息步步進逼,但建商推案信心始終不動如山。根據591房屋交易網統計,2021年全台推案量出現個案數、戶數縮水,卻因房價狂飆,推升總銷售額成長,且Q4單季出現逾5,000億元案量的強勢表現下,全年總銷售額逆勢攻頂1.7兆高峰,較去年微增1.8%。

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從全台新建案推案總量可看出,光是Q4單季就出現逾5,000億元案量的強勢表現,推升全年總銷售額逆勢攻頂1.7兆元。(圖片來源/591房屋交易網提供)

數字科技旗下的591房屋交易網針對新建案統計,2021年6都和新竹縣市推案量,觀察今年各季推案走勢,可發現Q2案量雖遭疫情狙擊,一度衰退,隨著疫情趨緩,搭配低利率、熱錢及遞延買盤出籠等利多激勵,讓下半年總銷售額出現逆轉。

台北市今年在熱錢湧進以及都更危老議題發酵,數據顯示,擁有眾多明星商圈的台北松山區,在都更案齊發,加上百億指標建案「敦仰」推出,下半年量體超過300億,全年推案量也一口氣暴漲到445.5億元,年增高達626.8%,在上榜的地區中尤顯突出,隨著當地都更危老案持續整合,預估明年案量仍保有一定水位。

新北市的高價區塊如新店區、板橋區表現平平,相較去年均呈現量縮,但在淡水區、新莊區、三重區及林口區等穩定發揮下,仍維持市況熱度。其中機場捷運沿線的林口區,近年受惠重大建設開發與雙北蛋黃區買盤外溢,擠身交易熱區,推案亦頗為熱絡,目前當地新案開價已站穩4字頭且持續攀漲中。

此外,淡水區在新市鎮供給下,案量也出現大爆發,如百億建案「名軒海樂地」選在928檔期登場,加上當地房價為2、3字頭,親民優勢擄獲首購、退休等族群的青睞,目前該區每週的平均來客數回升至每週有20到25組,銷況穩定。

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除了高雄市推案量減2成,其餘均持平或小幅成長,台中市不僅總銷突破3,000億元,個案數在全台獨占鰲頭,年增15.1%亦是各縣市最高。(圖片來源/591房屋交易網提供)

擁有眾多重劃區的桃園市,今年推案量穩定上升,包括桃園與中壢兩大主力區塊分別繳出716億、663億的亮眼成績,貢獻全桃園近一半的案量。其中桃園區量能雖較去年縮水,但在大有、小檜溪、中路等重劃區輪番接力下,連續兩年蟬聯全台各區「推案王」寶座。

而中壢區則在青埔重劃區助燃下,一掃疫情陰霾,尤其當地928檔期在宏普、亞昕及威均等業者積極布局下,更爆出425億的案量,目前當地每坪成交均價36萬至38萬元,高鐵站周邊更站上4字頭。

新竹縣市近年受惠半導體、科技產業當紅,加上竹科外溢效應加持,案量呈現微幅增長。新竹縣外圍鄉鎮地區如新埔、芎林等隨著疫情趨緩,買氣陸續回籠,買盤又以周邊竹科及竹北客占大宗,目前當地主力產品以透天別墅居多,總價約1,300萬至1,800萬元,陸續有大樓、華廈預售案推出,平均開價落在2字頭。

再往中部地區,台中市的北屯區、西屯區銷況火熱,搭配「海線三雄」沙鹿、梧棲、清水等親民區遍地開花,不只案量成長顯著,個案數也高居七都第一。以北屯區為例,新案開價一路挺進至4字頭,建商推案腳步也由首購大本營廍子重劃區到機廠特區,擴大到崇德路商圈及水湳十四期,全年貢獻案量逾700億元,在全台各區排行第二。

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全台新建案總銷前15名的行政區,多集中在中部以北,南部僅高雄市鼓山區上榜。(圖片來源/591房屋交易網提供)

至於台南市和高雄市,同樣搭上台積電熱潮,帶動當地房市沸騰,但推案表現兩極。以台南市來看,受到南科台積電擴廠鼓舞,周邊的永康區、善化區等聲勢未減,位於安南區的重劃區也不惶多讓,今年一口氣釋放近300億元的案量。

反觀高雄市的案量減少2成左右,在6都和新竹縣市中衰退幅度最大。業者觀察,由於投資議題熱絡,不僅投資客湧進,連自住買盤也擔憂房價「只漲不跌」紛紛出籠,又原物料價格攀升,難以估計營建成本,許多建商採取先建後售策略,部分甚至封盤或轉為觀望,導致推案持續量縮,包括量體大的首購熱區如楠梓區、岡山區均呈現下滑,唯一上榜的鼓山區,因去年案量基期較低,今年適逢百億指標建案「美術1号院」進場,催出503.2%的年成長率。

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