REITs將迎雙軌制 KPMG：台灣不動產更具吸引力

KPMG畢馬威不動產顧問公司21日指出，台灣REITs市場發行數量較少、規模也較小，目前只有六檔、市值21.7億美元，占台股總市值比重僅0.12％，遜於主要國家的0.5％～12.2％。不過隨「證券投資信託及顧問法」完成修法，基金及信託雙軌制將來臨，樂觀未來成長空間。

KPMG畢馬威不動產顧問公司董事總經理陳文正表示，REITs完成最新修法，日前立法院初審通過「證券投資信託及顧問法」修正草案，未來將更名為「證券與不動產投資信託及證券投資顧問法」，參考日本、新加坡及香港等地不動產投資信託制度，加入以基金架構發行的REITs制度，以活絡不動產證券化市場；加上現行「不動產證券化條例」中採信託架構的投資方式，台灣REITs將以基金、信託雙軌架構運行。

陳文正認為，REITs採雙軌制之後，將增加不動產投資的種類和靈活度，使得台灣不動產市場更具吸引力，投資人可透過REITs，享有更多元的不動產獲利，參與的標的不僅包括傳統的商辦、商場等，還有新興的物流倉儲、數據中心、醫療保健、公共建設等，甚至是再生能源項目，如風力發電和太陽能電廠，這些領域都有很大的成長潛力和社會意義，對於促進綠色經濟和永續發展有正面的作用。

另外，由於REITs也允許投資開發型不動產，投資人還能參與到不動產開發過程，掌握潛在報酬和升值空間。

KPMG畢馬威不動產顧問公司副總經理林昇恒表示，「不動產證券化條例」自2003年公布實施，歷經20年來，台灣REITs總共發行有十檔，扣除部分已完成清算後，目前有六檔，市值約21.7億美元，占台股市值比重僅0.12％，相較於鄰近國家市場發行數量較少、規模也較小。

以日本來說，共有61檔REITs，市值約新台幣3.3兆元，占日股市值1.7％；新加坡共有40檔REITs，市值約2.3兆元，占新加坡股市約12％。林昇恒表示，台灣REITs市場發展緩慢，仍有極大發展空間及潛力。

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