5月報稅季已開跑,台中沙鹿區一名林先生日前因出售土地,到台中市地方稅務局申報土地增值稅,他向稅務人員表示,這筆土地是民國72年買的,民國95年時被徵收,後來政府廢止徵收返還土地,現在要賣掉,打算支付兒...
...條款。早期台商投資大陸時用便宜資金就可以圈地的環境早已不再,所以不是不能等,而是可以等短,但不能等長。 段士良解釋,台商若目前已經沒有營運而將廠房出租,這塊廠房的價值至少就是從現在開始到土地出讓到期可以收到租金總和的折現值,但是不要忘記還要扣除32.5%的所得稅跟股利稅,如果現在可以出售的價格高於前述租金的折現值,現在出售應該就是合理的決定,尤其以股權出售方式所得稅只有10%,除非台商認為未來還可以賣到更好的價格。 段士良表示,很多有背景的大陸買家有...
...申報繳稅。 而售屋所得的計算,原則上得依照「房屋出售價格-房屋原始取得成本-必要費用=所得」。如果房屋取得時間是在實價登錄上路以前,已經查不到買價,也無法提供取得成本證明,售屋所得就得採取「設算課稅」方式計算,將「房屋評定現值x各縣市地區設算比率=所得」。要特別注意的是,若售出總價符合豪宅交易認定標準,計算方式則不同,售屋所得為「出售總價x房地現值比例(房屋評定現值/房屋評定與土地公告現值總額)x17%設算所得比率=所得」。 陳俊宏...
政治中心/陳韻年、劉毓琦 台北報導 準總統賴清德昨天在民進黨中執會上說,新北萬里老家的房屋鑑價後只有17萬元,恐怕沒人願意接手公益信託,遭國民黨立委羅智強狂酸"要出20萬元買"。對此,民進黨秀出新北稅捐稽徵處給的房屋稅籍證明書,上面明確寫著現值17萬9400元,證明賴清德所言絕對有所本。
政治中心/陳韻年、劉毓琦 台北報導準總統賴清德昨天在民進黨中執會上說,新北萬里老家的房屋鑑價後只有17萬元,恐怕沒人願意接手公益信託,遭國民黨立委羅智強狂酸"要出20萬元買"。對此,民進黨秀出新北稅捐稽徵處給的房屋稅籍證明書,上面明確寫著現值17萬9400元,證明賴清德所言絕對有所本。
...開闢,提升都市環境品質。台南市府都發局表示,南市透過容積移轉機制辦理案件,111年核准62件,大致集中於永康區、東區、安平區等地區,112年核准32件,大致集中於善化區、永康區、東區等地區,二年總共取得約15公頃之公共設施保留地,以公告現值計達新台幣約達50億元,紓解政府因財政困難長期無法有效解決公共設施保留地徵收問題。另為保障都市環境居住品質,南市目前容積移轉申請案件,皆須經都市設計審議之審查機制,藉由相關審查機制,管控容積量體與空間規劃,達成土地開發與都市...
準總統賴清德為了解釋財產申報不實疑雲,日前宣稱他所擁有的勞力士僅10萬元,還稱新北市萬里區老家鑑價僅17萬元。對此,媒體人黃揚明直言,這只是房屋評定現值,是用來計算房屋稅要繳交多少的依據,和市價完全是兩回事。
...申報繳稅。 而售屋所得的計算,原則上得依照「房屋出售價格-房屋原始取得成本-必要費用=所得」。如果房屋取得時間是在實價登錄上路以前,已經查不到買價,也無法提供取得成本證明,售屋所得就得採取「設算課稅」方式計算,將「房屋評定現值x各縣市地區設算比率=所得」。要特別注意的是,若售出總價符合豪宅交易認定標準,計算方式則不同,售屋所得為「出售總價x房地現值比例(房屋評定現值/房屋評定與土地公告現值總額)x17%設算所得比率=所得」。 陳俊宏...
《囤房稅2.0》將於7月1日上路,財政部最新公布子法兩大修正,一是地方政府原「得」將12類房屋排除在囤房計算範圍,改為不計入,即強調排除;二是現值10萬元以下三戶免稅屋的擇定方式,由依時間排序改為依價格排序。
你曾經夢想過長輩們留下房子、土地,讓你從此少奮鬥20年,或是賣掉一塊祖傳土地,瞬間變「土豪」嗎?那麼我接下來我要說的事,可能會讓你很驚訝! 新北市政府公布,2023年有近800棟房子,土地300餘公頃沒有辦理繼承,以2023年公告現值估算,總價值超過177億元台幣。台北市地政局也公告年度逾期未辦繼承登記的土地有近1900筆、建物超過500棟,依公告的土地現值計算超過126億元。
在美國,經常發生龍捲風的災情,三月中旬,中西部的俄亥俄州、還有印第安納州,接連遭到好幾個龍捲風侵襲。災後,跟慈濟長期合作的紅十字會,向志工求援,前往勘災之後,接著四月初,到受災嚴重的溫切斯特市,舉...
...茶。若是徵收住宅用地遇到抗爭是可以理解,因為被徵收戶損失慘重,可是農地被徵收,等於中了彩券,高興都來不及,怎麼會抗爭? 以前的農地與一般土地一樣,照價收稅,農民的收入不高,繳田賦是很大的負擔,各地方政府因而都將農地的公告現值訂得很低,以減輕農民的負擔。可是遇到政府要徵收農地時就出現大衝擊,徵收時,依規則地主只能獲得公告現值加四成,因公告現值訂得太低,農地被徵收等同被搶,農民當然吞不下這口氣。可是若是地方政府將公告現值提升,因照價收稅,農民...
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達 1.8 萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達 65 萬坪,相當於 5.2 棟的台北 101 大樓,推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。
澳洲布里斯本、慈濟聯絡處,將近150 位人醫會醫師和志工,和300公里遠的塔拉鎮、有個復活節的約定,是在這時候、前往義診.從牙科開始,現在還有中醫、物理治療等服務。許多志工家庭也會攜伴參加做好事,...
澳洲布里斯本、慈濟聯絡處,將近150 位人醫會醫師和志工,和300公里遠的塔拉鎮、有個復活節的約定,是在這時候、前往義診.從牙科開始,現在還有中醫、物理治療等服務。許多志工家庭也會攜伴參加做好事,...
在美國,經常發生龍捲風的災情,三月中旬,中西部的俄亥俄州、還有印第安納州,接連遭到好幾個龍捲風侵襲。災後,跟慈濟長期合作的紅十字會,向志工求援,前往勘災之後,接著四月初,到受災嚴重的溫切斯特市,舉...
臺南市統計至113年2月底未辦理繼承登記土地逾11萬筆,公告土地現值逾346億;尚未領取的土地徵收補償費逾12億元,受補償人數達11,861人,市府呼籲快來檢視您是不是這些人。市長黃偉哲表示,逾期未辦繼承登記之土地,列冊管理15年,期滿後由國有財產署公開標售,所得價款保存10年,如無人申領則歸屬國庫。土地徵收補償費因受領遲延、拒絕受領或不能受領者存入國庫專戶保管,並自通知送達發生效力之日起,逾15年未領取之補償費將歸屬國庫,提醒申請人儘速辦理避免權益受損。為方便...
美國德州北部,二月底發生的煙屋溪野火,大約有500座建築物被大火摧毀,牛隻損傷,重創畜牧業。達拉斯慈濟志工再度前往重災區,關懷受災民眾,這次特別在弗里奇市慶典家庭教會,舉辦發放,也聆聽災民的需求,...
美國德州北部,二月底發生的煙屋溪野火,大約有500座建築物被大火摧毀,牛隻損傷,重創畜牧業。達拉斯慈濟志工再度前往重災區,關懷受災民眾,這次特別在弗里奇市慶典家庭教會,舉辦發放,也聆聽災民的需求,...
桃園市今年度逾期未辦理繼承登記不動產,共有4473筆土地、244棟建物,公告現值逾89億元,從4月1日起公告3個月,若仍未辦理繼承將列管,15年期滿仍未辦理繼承登記,將移由國有財產署公開標售,地政局指出,全市已有逾千億土地未繼承,籲民眾不要讓自己權益睡著了。
[NOWnews今日新聞]準總統賴清德520上任在即,近期被爆出有多支「總價破百萬」勞力士未申報。賴清德昨(24)在中執會澄清,自己有3支錶,最貴的勞力士價值約10萬元,且萬里2層樓老家只值17萬,還...
高雄的公共設施保留用地,去年底、今年初每平方公尺售價,約公告土地現值的40%~42%,不過,因高市府將改變建商進行容積移轉的代金計價方式,導致公設地價格漲至50%,零星地甚至飆至57%,政策變動驅動漲幅19%~25%,在公設地愈來愈少,需求愈來愈多情況下,漲勢恐難止歇。
還沒辦理遺產繼承登記的台北民眾注意,祖先的土地在呼喚你!台北市地政局公告,逾期未辦理繼承登記被列冊管理的土地面積超過311公頃,比30個「台北大巨蛋」還大,依照2024年公告土地現值來計算,價值高達779億元,若滿15年仍未申辦,將公開標售。 台北市地政局公告今年度逾期未辦繼承登記的被繼承人計723人,土地計2467筆、建物計576棟,依照2024年公告土地現值計算,價值逾153億元。 進一步看截至今年3月25日止台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的不動產,土地有1萬9656筆,建物...
5月到了繳稅季節!財政部於2023年底及今年,共頒布2項房屋新制,分別為下修豪宅成交門檻與放寬繼承持有時間判定。對於即將到來的5月稅季,民眾在申報售屋所得上,會產生哪些影響?又有什麼節稅妙招?
【記者陳世長台中報導】住在沙鹿的林先生日前因為出售土地,到台中市政府地方稅務局申報土地增值稅,他向稅務人員表示這筆土地是民國72年買的,95年時被徵收,後來政府廢止徵收返還土地,現在要賣掉支付兒子出國...
文/正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 由於公共設施保留地在市場上的買賣價格低於土地公告現值,因為區域的不同,市場需求的不同,取得的價格可能只有要土地公告現值的1~2成,也就是如果土地公告現值1000萬元,市場取得價格只要約150萬元,當然某些特定區段,因為容積移轉等因素,市場價格也可能超過土地公告現值,為此,有些人會想買這種土地,辦理抵繳遺產稅,但是可行嗎? 個案中的買方,因為名下資產很多,經過概算,如果發生繼承的事實,可能要繳納上億元的遺產稅,經過...
【記者柯安聰台北報導】聽到繳稅就頭大嗎?永慶房屋提醒,財政部在2023年底至今共頒布兩項房屋新制,分別為下修豪宅成交門檻與放寬繼承持有時間判定。對於即將到來的5月稅季,民眾在申報售屋所得上,會產生哪些...
房屋稅2大新制上路!財政部在2023年底至今共頒布2項房屋新制,分別為「下修豪宅成交門檻」與「放寬繼承持有時間判定」。在申報售屋所得上,會產生哪些影響?又有什麼節稅妙招呢?專家一一來解答。
財政部公告調高112年度全台一般租金標準2至7個百分點,創歷年最大調幅。其中台北市和台中市各調漲7個百分點最多;新竹縣、市則首度自其它縣市獨立拉出,調幅也拉高至6個百分點。
令人頭疼的5月報稅季即將來臨,不管你是有房族、租屋族還是房東,都有節稅小訣竅。有房族別錯過房貸利息扣除額,每年最高有30萬元可列舉扣除;租屋族則再等等,明年度租金扣除額將從「列舉」改為「特別扣除額」,有感減稅;至於房東們若加入社會住宅行列,必要費用扣除比例從43%跳升到60%,每月還有1.5萬元的免稅額,優惠多多。