營建股近期表現亮眼,月初營建指數創高後幾度修正又回升,代銷、建商營收滿盆滿缽,各地都有民眾搶房的狀況,似乎對賴政府即將上任的房市新局仍相當有信心。
疫情顛覆辦公生態,加上九年級生及千禧世代陸續出社會,不願屈就固定上下班模式,「自雇族」快速崛起,微型企業暴增16萬家!甲山林總經理張境在表示,這群網路Z世代創業,講究智慧應用,更要走在流行尖端,昔日的共享辦公室、個人工作室早已無法滿足網路新勢力需求,坐落捷運路網,擁有漂亮門面、智慧管理的新型態「微型辦公室」成新寵。
根據房屋交易網的統計,今年329檔期,預售屋的新建案數達到380件,年增三成,總銷7810億也是歷史次高,專家分析,新青安帶動買氣,是關鍵原因,也讓市場瀰漫,再不買就更貴的氛圍,讓投資客也陸續回籠,也讓房價繼續呈現「易漲難跌」。
...公股銀行核撥直接突破2千5百戶,隨後每月核撥戶也都有5千至6千戶的水準,甚至今年1月核撥戶更突破6千8百戶,顯示申辦相當踴躍;累計從去年8月推出後至今年3月,總撥貸戶數已超過4.28萬戶、撥貸金額3123億元。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,「新青安」的房貸補貼雖然是由公股銀行補貼,但其餘授信條件,像是貸款期限拉長至40年、寬限期拉長至5年,民營銀行皆可比照新青安,因此新青安等於是在貸款市場上立了新的標準,這也是為什麼現在市面上的貸款年限越拉越長...
中美貿易戰促使台商資金回流,推升台股站上2萬點,國銀存款總額在去年底達54.92兆元,創下歷史新高後,持續攀升至今年2月底的55.55兆元,台灣錢淹腳目時代再現。值得注意的是,通膨陰霾揮之不去,企業投資新廠、購置商業不動產需求走揚,近年來產業結構快速升級的台中巿辦公需求更呈現大幅增長。
台北行政區房價潛力比一比,實價登錄資料顯示,就大安、信義、松山、中正、中山與內湖等高價行政區分析,近5年來屋齡3年以下大樓漲勢,以中正區最為凌厲,平均單價上漲58%,松山與中山區分列2、3名,各為31%、23%。巿場專家分析,大同區過去幾年房價飆升,比價效應下,消費者回流中正、中山購屋,房價強勢補張主因。
公司行號登記占比稱霸台北巿的中山區,昔日有中山北路官道,今日有台北華爾街之稱的南京東路,卻是台北五大蛋黃區的房價凹陷區,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,位於中山區的中山北路曾是台北巿豪宅一級地段,後來跌出豪宅一級地段,沉寂好一陣子,如今在「國賓皇琚」等都更危老案銷售傳佳績,引發漣漪效應,滿血復活,勢將重返榮耀!
高力國際統計,不畏今年第1季台北市商辦平均空置率持續走高,甚至到年底前還會續增一個百分點至6.7%,平均租金仍穩漲0.6%,進駐信義區的門檻已來到每月每坪3300元,頂辦租金更達4376元。不可諱言,2018年以後商辦新供給短缺,再加上《危老條例》上路之後,吸引老舊商辦踏上都更、危老的活化之路,大砍20棟、10萬坪以上的既有庫存之餘,史上最大投資台灣潮進一步扭曲供需失衡的現象,過去5年租金走揚、空置率下探3%的台灣奇蹟,獨步全球,「房東市場」的態勢不言而喻,即便疫情期間都漲聲不斷。