...8%,外圍海線區域如龍井區與沙鹿區則分別漲65.7%、48.2%,大雅區也有31%。 ▼觀察台積電先進製程廠周邊房價,3年來都有3成以上的漲幅。(圖/元宏不動產加值服務平台提供) 預期科技新貴進駐 房價表現強勢 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近年台積電設廠與擴廠題材幾乎成為全台房市最強的引爆劑,只要是台積電有設廠地區,特別是有先進製程的園區,因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴,提收區域民眾所得,房價表現都相當強勢。 例如中部科學園區周邊建案如「寶輝...
記者陳韋帆/台北報導 根據內政部及主計處資料,2023年台灣人均月薪5.8萬,相較5年前漲不到1成,房價漲幅卻高達47%。元宏不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表
記者陳韋帆/台北報導近5年全台房價上漲約3成,部分區域還出現狂飆1倍多的情況,讓不少網友經常在網路發表「薪資漲幅追不上房價」等怨言。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪
記者陳韋帆/台北報導花蓮403強震造成10餘人死亡、上千人受傷,更有多棟房屋倒塌或受損,這一次你的房子扛住了嗎?根據內政部資料,全台逾30年老屋約483.3萬戶、占比全台總戶數52
...財務危機。(圖/翻攝碧桂園官網) 政府統一處理不良資產 牽涉層面廣泛 「目前中國『房地產違約潮』、『爛尾樓大量出現』、『建商集體倒閉與債務違約的系統性風險』等三大問題都已經出現,問題相當嚴重。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,中國房企爆雷與爛尾樓頻現,基本上都是因建商過度擴張、債台高築,但房市買氣不佳,導致建商現金流無法負擔債務,便出現資金斷鏈。 陳傑鳴認為,目前看來只有「持續挹注大型建商資金」、「放寬買屋限制與提供買屋優惠」及「有效...
...案交屋潮,「數據明顯有虛胖的嫌疑,消費者不要被騙」。 近期內政部公布全台六大直轄市2024年第1季建物買賣移轉棟數,共計6萬3226 棟,與去年同期年增28.3%,大增近3成,創下自2012年來、13年來次高紀錄。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,市場常提到的買賣移轉棟數,一般指的是「建物所有權買賣移轉棟數」,代表的是完成登記過戶的建築物數量。 由於該數據除有因行政作業的時間落差,導致數據落後市場實際買氣約1~1.5個月,陳傑鳴強調,最大的盲點出數據把「成屋...
記者陳韋帆/台北報導 有一款APP「事故地圖」近期受到網友關注,記者實測,確實跳出不少「標示」,來源主要透過網友蒐集新聞資訊並彙整,不過,元宏不動產加值服務平台研究總
記者陳韋帆/桃園報導 青埔房屋均價達4字頭,還能買嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「青埔在短線急漲情況下,明顯開始漲不動,投資客明
記者陳韋帆/台北報導 PTT-Home sale版有網友近期發文「宮廟真的沒辦法搬走嗎?」此文一出後,有網友認為是在乞丐趕廟公,也有人認為,宮廟都跟在地勢力有勾結,建
記者陳韋帆/新北報導 大台北房市悲歌開啟新的一頁!近年許多台北人買不起房子,就退往新北市第一圈,如今,想在第一圈購屋,也並非易事,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴
記者陳韋帆/台中報導 中捷藍線農曆年前拍板,貫串東西向,沿線共20站,預計10年後完工通車,周邊房價將再漲一波?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前台中房價
...資料顯示,位於嘉義科學園區旁、未來受惠最大的「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」2021~2023年間的房價,短短3年時間分別漲了83%、32%,近1年大樓平均成交價每坪約28萬元,而且預售新案目前都已站上3字頭。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,近年太保市發展題材不斷,讓房市充滿想像空間,吸引人口入住,因此帶動人口與戶數直線走高,去年戶數1萬4467戶,較2013年10年前增加2484戶、增幅21%;去年底人口數3萬9299人,10年來也增加2276人、增幅6%,不斷入住的人口可望對區域房市...
...若想買相對符合居住需求的30坪新房來說,只能退到第二圈甚至第三圈了。 根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第3季新北市平均購屋總價約1420.3萬元,代表一般民眾在新北買房預算就在1500萬元上下。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴估算,目前雙北房價驚人,新北1500萬元的購屋預算其實對購屋者負擔已不輕。 自備就要300萬 月繳3.7萬房貸 陳傑鳴進一步精算,首先光是2成自備款就要300萬元,即便搭上40年房貸,在利率2.1%、本利平均攤還的方案下,每月房貸繳款金額也...
...多)省的費用大於轉貸的費用,後面是否有政策性利率,我想以目前灑幣政府是會有的!」 ▼網友認為房貸要繳長期,財力要好好評估。(示意圖/取自Pexels) 公教貸款優惠也友善 金額較大者可考慮 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「新青安」與「築巢優利貸」全國公教員工房屋貸款都是目前熱門與極優惠的房屋貸款方案,不過仍有一些差異。購屋者可以依據本身需求及條件,進行挑選。 相同的部分在於都具有長寬限期(5年)的特色,且都具有最高貸款8成的貸款...
...混為一談」。 ▼數據顯示無房族的青壯年結婚及生育率皆高於有房族。(圖/翻攝內政部統計通報) 內政部大數據分析 無房者結婚及生育率較高 「數據看似有效反駁大家的認知,但也顯示出高房價問題確實存在!」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為,高房價確實衝擊到民眾的各項生活決策,即便官方用直觀的數據來認為「非高房價害年輕人不婚不生」,但所衍伸的居住正義問題仍無解,數據的結論反而因此遺漏真正的問題所在。 陳傑鳴直言,「婚前無房結婚率高,背後原因就是房價...
...沙鹿上漲45.5%最高、西屯44.5%次之、龍井40%居第三;2023年沿線各區域以西屯每坪平均成交52.09萬元最高;龍井、沙鹿、西區、東區房價約每坪30~35萬元;中區及梧棲還在2字頭。 新建捷運議題是否還有助房價漲幅?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,台中近年房價大漲,市中心單價動輒6~7字頭,西屯豪宅甚至有每坪近百萬元的成交記錄,讓民眾購屋壓力遽增,未來在房價漲幅已大、政府持續調控房市,且台中房市長期供給過剩的風險下,2024年要繼續大幅噴發不容易。 不過捷運建設...
堪稱房市票房保證的台積電,因應全球對AI晶片需求,積極在全台北中南進行先進製程擴廠布局,區域周邊房價更是未演先轟動!根據實價登錄資料統計,台中龍井、新竹市、高雄橋頭等三區,近三年來預售屋交易均價漲幅皆逾6成,其中橋頭區漲幅逾7成居冠。
堪稱房市票房保證的台積電(2330),因應全球對AI晶片的需求,積極在全台北中南進行先進製程擴廠佈局,帶動周遭房價未演先轟動!根據實價登錄統計資料顯示,台中西屯、新竹寶山、高雄楠梓等地區,近3年預售屋平均成交單價,漲幅皆逾3成,最高漲幅逾7成。
記者陳韋帆/綜合報導 夜間經濟潛在熱區地圖出爐!根據內政部資料,前六名都在新北市,依序為永和、板橋、蘆洲、三重、中和、新莊,七~十名則為高雄鳳山、桃園桃園區、台中南區
記者陳韋帆/綜合報導 大甲媽11日遶境到彰化縣明道大學,也是最後一次在此停駕,因為明道大學將於今年7月正式退場,而周邊房市又會受到什麼衝擊呢?元宏不動產加值服務平台研
記者陳韋帆/台北報導 房市流傳著一句話「投資看建商、自住看營造」,這句話對嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「基本上有70%的準確性
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當全台灣房地產都在追逐台積電之際,高雄「亞洲新灣區」同樣正在快速凝聚高科產業的群聚,對於區域房地產進行「寧靜拉升」,中央部會與市府機關合作推動「亞灣2.0計畫」,4項重大開發案陸續推動,將穩定提升區域發展強度,房地產業者表示,目前亞灣區房地產新建案每坪40萬元以上已經是地板價,「定潮」、「遠雄THE ONE」等高樓層、具景觀的物件,房價更站上5字頭。業者表示,當台南高鐵站的新建案準備推出「4字頭」房價之際,規模更大、發展更全面的高雄亞洲新灣區,擁有更大利多與建設推動,未來「特貿三」的新建案行情是否...
交通便利是多數民眾買房首要考量的因素,捷運站周邊更成為民眾購屋重要熱點。就雙北最熱門的板南線在新北巿政府所在的板橋區各站表現,依實價登錄資料顯示,各站點周邊新屋表現,以新埔站居冠,近一年來房價上漲達6%最高,板橋站以增幅4%居次。
記者陳韋帆/台北報導 今(3)日上午7時58分發生規模7.2大地震,花蓮、新北市、台北市等全台各地陸續傳出災情。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,「目前如果必須在路上
中台灣不僅氣候宜人,更擁有好山好水的阿里山、日月潭、溪頭三大知名風景區,深受事業有成、重視養生,同時開始為人生下個階段佈局的「壯世代」族群喜愛!近年來包括大恆「冉冉日月」、東洋置地「12翫俱樂部」、久樘「杉也先生」,在上述三大風景區推出休閒渡假宅,備受高資產階級青睞!
隨著房價居高不下,加上家庭結構改變等現象,住宅型態也逐漸改變。根據內政部資料統計,去年平均每戶人口數2.53人,而去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪,首度跌破30坪大關;進一步觀察台中去年住宅買賣市場,25坪內產品買賣交易占比近5成,顯見小宅產品已成市場主流!
記者陳韋帆/嘉義報導 台積電先進封裝廠確定落腳嘉義太保,房市聞「積」起舞,房價瘋狂飆漲,「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」進3年漲幅分別為83%、32%,預售新案甚至開始
記者陳韋帆/新北報導三重一甩「宮廟王」陰霾了嗎?三重寺廟密度新北市第一,也導致房市長年不振,但近年在其它區域房價高漲逼迫下,房市也有了變化,根據實價登錄,2023年三重公寓交易量及
[周刊王CTWANT] 雙北私人高級墓園業者主要集中在東北角一帶,和住宅一樣,墓地依環境條件、視野面向喊價出售,尤其是海景第一排,更是搶手,且要價不斐,台灣多個富豪家族甚至在此花上億元打造千坪紀念墓園。元宏不動產研究總監陳傑鳴表示,新北北海岸一帶因地處偏僻,每年建物交易移轉量不...
記者陳韋帆/台北報導現階段採用「青貸40年」購屋套利是對的嗎?有網友分享2016開始的「一房滾一房」的購屋賺錢經驗,引起不少人興趣,想用「青貸40年」購屋套利,不過,此一時、彼一時