月薪3萬元敢買房？全台12%房貸族繳完就吃土

買房是許多人的夢想，但隨著房價持續飆升，尤其是大台北地區，負擔房貸的壓力也越來越沉重。根據內政部最新數據，第二季全國房貸負擔率高達46%，在台北甚至達到70%以上，許多家庭收入的七成都用來繳房貸。調查顯示，年薪40萬以下的受薪階級，每個月還款3萬元，占了全台房貸族的12%。

房貸族 魏先生：「雖然空間不大，但是就是它的採光，然後離捷運站走路又不會超過十分鐘，其實它各方面都蠻符合我的需求的。」

八年前買房，魏先生成為有殼一族，雖然要背30年的房貸，對他而言仍然是甜蜜的負擔。

房貸族 魏先生：「一開始其實會覺得壓力很大，會覺得人生要背三十多年的房貸，可是其實後來會發現，薪資會隨著你的工作經驗會成長，那長輩也覺得說還房貸，其實就是對自己未來在做儲蓄。」

隨著薪資增長，房貸負擔也沒有一開始這麼大，但還是有一些買房建議要給大家。

房貸族 魏先生：「因為其實現在房價的波動其實還是很大，那不一定要追求所謂的豪宅，或者是地段相對比較好的地方，但還是要評估自己的財務狀況跟能力，那像我剛才有提到就是說，盡量不要超過自己薪水的三分之一的狀況下，然後也要做好健全的財務的評估。」

內政部公布最新全國購屋壓力指標，第二季全國房貸負擔率高達46%，創下歷史新高，台北的房貸負擔率更達到70.69%，等於買房後家庭可支配所得，有七成都在繳房貸。

房市專家 陳傑鳴：「面對房價飆漲，未來可能會產生兩大的一個隱憂，第一個是人口集聚的一個都會區，未來買不起跟租不起的狀況，可能會越來越多，第二個就是在缺乏所得支撐之下，目前房價其實已經有泡沫化的一個疑慮，我們所知道目前中南部的一個民眾，年所得普遍僅在六七十萬之間，正面對目前全台平均購屋總價，超過一千四百萬，光是存夠兩成自備款，可能就要不吃不喝高達四到五年，就算勉強買房的話，每個月的一個房貸的負擔的話，可能占收入比重也高達六到七成，這個讓民眾的一個購屋壓力相當大，目前民眾買房的壓力，其實已經逼近到一個臨界點。」

資深記者 王皓宇：「房價居高不下再加上升息，對於買房族來說負擔又更加重了，尤其對於薪資水準比較低的房貸族來說，每個月繳完房貸恐怕就要吃土。」

假設以年收40萬以下的上班族，平均月薪3萬，若要扛900萬房貸，分40年期，等於每個月就要付快3萬元。

房市專家 張旭嵐：「這些低薪族群看起來，他的帳面收入薪資來源不是太多，但事實上有可能他們在其它的收入，包括他有其它的投資，或者是業外收入，這些沒有被列為薪資的金額，應該是也成為他在審貸的過程當中，是一個比較好的財力證明來源，所以也讓銀行會願意放貸，其次也包括他可能有不錯的保人，包括像是他的爸爸媽媽，或者是配偶，有可能財力是比較好的，只是這一次買的物件，是用他的名字來買。」

進一步觀察，全台小資房貸族，比去年上半年的14.8%，減少約2.4個百分點，六都低薪房貸族人數占比全都下滑，台北市及高雄市減少最明顯，都超過3個百分點。

房市專家 張旭嵐：「低總價的物件去化的速度太快了，那也讓很多低薪族，他在他能力所及的範圍當中，可以選擇的物件也越來越少，不僅成屋市場他買不到，那他可能必須要轉向到預售屋的市場，這也是看得出來說，為什麼在這幾年新的重劃區，或者中南部比較外圍的區域，在預售屋的整體銷售過程是比較熱烈的，那再來也包括，其實從去年到今年，我們看到有非常多的中高資產族，購買的狀況也是非常的熱絡，那最主要其實不僅是自用，包括有很多置產的一些目的，也會是他們在置產規劃的，一個主要的購屋來源，接下來會看到銀行的審核也會越來越嚴格，因為其實這些低薪族群，包括他可用的薪資，可用的支配的，薪資內容其實是非常有限的。」

低薪房貸族減少的主因，是房價越來越高攀不起，想要墊腳買房卻只能望屋興嘆。

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