WeWork破產程序啟動！從眾人吹捧的獨角獸，到股價蒸發99%，做錯了什麼？

Wework正式聲請破產

共享辦公室新創WeWork在6日向紐澤西州紐瓦克破產法院申請破產保護（Chapter 11），將在當地時間 8 日在美國破產法庭首次出庭，該公司打算推動一項重組提案，削減 30 億美元的債務並縮小該公司的房地產業務。

外媒報導指出，WeWork 在申請破產前成功重新談判了 590 份租約，為未來節省了約 127 億美元的租金。但該公司表示，要控制租金成本，還有更多工作要做。

執行長托利（David Tolley）先前在新聞稿中表示，現在是必須要解決租賃以及財務狀況浮動等問題的時候了，「我們將致力於投資產品、服務以及世界一流的團隊，來支持這個社群」。

WeWork曾有過一段非常風光的時期，當時是矽谷中備受讚譽的一家獨角獸公司，曾誓言要改變辦公室的未來。WeWork估值一度高達470億美元，為何會走到如今嚴重虧損的窘境？以下是11月2日原報導：

疫情後仍沒回溫，10月初就陷危機

曾經從破產邊緣被救回、重新得到上市機會的共享辦公空間新創WeWork，終究沒能成功逆天改命，有消息指出WeWork面臨債券期限到期的壓力下，正在考慮提出破產保護申請（Chapter 11）。消息披露後WeWork股價一度在盤中交易時段暴跌32%。

其實早在10月初，WeWork就因付不出5份到期債券的利息面臨違約危機，也因此啟動了正式違約前的30天寬限期，當時WeWork聲稱他們具有足夠的現金流支付款項，預計未來幾週內會陸續付款。

然而到了10月底，寬限期步步進逼的此刻，WeWork依然付不出債券利息，傳出正在考慮在紐澤西州申請破產保護。

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不過對於可能申請破產的消息，WeWork僅表示他們拒絕對任何猜測發表評論，並聲稱先前提交的一份文件中提到，延長協議提供了他們更多時間與主要利益相關人進行積極對話，持續溝通施行他們強化資本結構的戰略努力。

WeWork上市2年股價蒸發99%，陷嚴重虧損難以營利

WeWork在鼎盛時期估值一度高達470億美元，然而卻因為難以找到投資者不得不在2019年撤回上市申請，更距離破產只差臨門一腳，在大股東軟銀的全力挽救下才得以存續，經過大幅改革、趕走原先荒唐的創辦人後，於2021年重新以SPAC的方式上市，但WeWork並沒有因此好轉。

儘管制定了重新審視租賃地點降低成本、吸引新會員等計畫，WeWork始終沒有找到可行的商業模式，網路資料庫Statista的數據顯示，從2016年至2022年為止虧損累積超過150億美元，若從上市的2021年開始看起，這兩年就有著高達64億美元的虧損幅度。

背負慘重的虧損，WeWork一直沒能找到轉虧為盈的手段，疫情時間人人避免聚集辦公更是讓WeWork業績慘淡，進駐率一度達到46%低點。短短兩年時間，WeWork的價值已經蒸發超過99%，從上市起的90億美元市值下滑至1.2億美元的水準。

值得一提的是，過去時常可以聽到蘋果、亞馬遜等大公司股票分割，降低股價讓股票更好入手、容易使用。但WeWork因為慘淡的股價表現，甚至宣佈將40股合併為1股，避免股價低於紐約證交所的1美元下限被強迫下市。

有著拯救房地產公司經驗、在WeWork創辦人諾伊曼（Adam Neumann）下台後接棒成為執行長的馬斯拉尼（Sandeep Mathrani）也在今年5月閃電離職，WeWork甚至來不及為他的離開尋找接班人，直到3個月後才有新執行長上任。

孫正義最慘投資案！今年警訊頻傳，WeWork是否破產或許就看下週

從今年開始，WeWork便屢次傳出營運警訊，3月才跟軟銀、資產管理公司King Street達成協議削減15億負債，8月更向外界坦承他們正面臨嚴重的用戶流失，眾多客戶陸續取消會員資格，對未來能否繼續營運存在重大疑慮，並聲稱將著手談判降低租賃成本。

並且從9月開始，WeWork宣佈開始大規模重新審視租約，結束評估後「不合適且表現不佳」的地點，並將為受影響的會員提供安排和額外協助。WeWork能否躲過違約危機很大程度與能否降低租金壓力有關。

WeWork情況甚至還可能進一步惡化。截至今年6月底，WeWork的債務達到29億美元，同時長期租賃涉及的金額高達130億美元，從今年半下半到2027年為止，WeWork還得再承擔100億美元的租賃義務，並有150億美元將從2028年開始。

目前WeWork正與債權人協商能否再延長7天期限，曾經是一代新創標竿的這間公司，是否即將劃下句點，或許最快下週就能見分曉。

資料來源：華爾街日報、Bloomberg、TechCrunch

責任編輯：林美欣